嚴躍進向本報記者表示，目前看來，房地產(chǎn)行業(yè)集中度越來越高，上述13家盈利均超過10億元的房企凈利潤總計為442億元，占上述83家房企凈利潤總額的70%。簡言之，目前來看，這個行業(yè)70%的利潤是由13家房企創(chuàng)造的，可見強者恒強的市場格局。

另外，不可忽視的是，《證券日報》記者注意到，在上述83家房企中，僅有11家房企虧損，這一占比僅為13%，遠遠低于過去兩成甚至三成房企虧損的局面。

四季度銷售承壓

值得關注的是，雖然今年房企銷售額將創(chuàng)下歷史新高，凈利潤也所有提升，增收不增利的局面有所緩解，但百城超過200多次的調(diào)控政策的實施，仍將帶來房地產(chǎn)行業(yè)的下行周期，鑒于此，市場普遍認為，今年四季度，房企銷售將承壓。

實際上，今年“金九銀十”期間，多數(shù)城市整體一、二手房場成交量環(huán)比雙雙下降，可見市場對行業(yè)下行的預期更敏感。

平安證券分析師陳曉等認為，從統(tǒng)計局公布的9月份房價數(shù)據(jù)來看，一線城市房價環(huán)比持續(xù)下降，二、三線城市環(huán)比漲幅繼續(xù)回落。對于房企來說，銷售回款是重要的資金來源，在當前銷售下滑、房價穩(wěn)中有降的市場環(huán)境下，房企的資金壓力加大。另外，銀監(jiān)會在國務院“嚴格管控各類資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場”的指示精神下，已經(jīng)作出部署嚴查個人消費貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市 場。房企融資難度不斷上升，融資成本明顯提高，中小房企在資金實力、品牌和規(guī)模上均處于劣勢，需警惕其資金鏈問題，注意排雷。

不過，資金鏈問題可能更集中爆發(fā)在中小房企身上，大型房企的融資能力更強，取得低成本的融資渠道更多，加之資源聚集效應，其綜合實力將進一步提升，從目前的預收款項來看，大型房企未來業(yè)績依然有保障，但這并不意味著大型房企四季度仍將取得業(yè)績的高速增長。

另有分析師認為，展望四季度，考慮到基數(shù)仍處于高位，三、四線城市需求透支、信貸收緊、同時一、二線城市“限價”政策抑制開發(fā)商推盤熱情，預計銷售增速有可能為負。

事實上，房企對布局城市和新增投資已經(jīng)越發(fā)謹慎。有房企高管向《證券日報》記者表示，“以目前的市場來看，要限制對50個限售城市的投資比例，尤其是非居住需求的業(yè)態(tài)，要極為謹慎?！?/p>