資金違規(guī)入樓市 手法隱蔽風(fēng)險(xiǎn)高

新一輪監(jiān)管嚴(yán)查變相“首付貸”

經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

據(jù)報(bào)道，住建部近日會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合部署規(guī)范購(gòu)房融資行為，明確嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購(gòu)房首付融資；嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供“首付貸”等購(gòu)房融資產(chǎn)品或服務(wù)；嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供房地產(chǎn)場(chǎng)外配資；嚴(yán)禁個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等資金挪用于購(gòu)房。

這是近期多個(gè)中央和地方監(jiān)管部門嚴(yán)查資金違規(guī)流入樓市的一個(gè)縮影。此前，多地銀監(jiān)部門已經(jīng)行動(dòng)起來，嚴(yán)查消費(fèi)貸款資金被挪用于支付購(gòu)房首付款?！督?jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在監(jiān)管高壓之下，銀行資金違規(guī)入樓市的勢(shì)頭有所放緩，但仍有非持牌金融機(jī)構(gòu)、中介公司、地產(chǎn)開發(fā)商的產(chǎn)品以更為隱蔽的形式在市場(chǎng)上出現(xiàn)。

變相“首付貸”形式更隱蔽

在房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)的大背景下，從今年年初開始，監(jiān)管層對(duì)資金違規(guī)流入樓市進(jìn)行了嚴(yán)控，尤其是近幾個(gè)月，銀行以及一些非持牌金融機(jī)構(gòu)的短期資金變相流入樓市苗頭漸顯，監(jiān)管力度也持續(xù)加碼。不過，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，面對(duì)不少購(gòu)房者依舊迫切的購(gòu)房資金需求，仍有少部分“首付貸”產(chǎn)品出現(xiàn)在市場(chǎng)上，只是其形式更為隱蔽。

記者最近一周以購(gòu)房者身份咨詢了多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，在表示首付資金“差一點(diǎn)”時(shí)，多數(shù)中介機(jī)構(gòu)直言目前無法幫忙解決資金問題，并表示公司明確規(guī)定不得協(xié)助客戶辦理信用貸、消費(fèi)貸等。

不過，仍有少部分中介工作人員表示“可以幫忙”?！耙话?00萬(wàn)元以內(nèi)的貸款都比較容易解決。沒房的話可以在幾家合作銀行辦理額度30萬(wàn)元左右的消費(fèi)貸款，還款周期最長(zhǎng)5年?！币晃恢薪楣ぷ魅藛T直言，“目前銀行對(duì)這種貸款查得比較嚴(yán)，現(xiàn)在審批下來也不太容易，但是我們還是能幫著想一些辦法?！?/p>

整體而言，在監(jiān)管高壓之下，購(gòu)房者想利用銀行相對(duì)便宜的資金來湊足首付款的難度越來越大，這種情況下，一些貸款公司、融資擔(dān)保公司的資金流入樓市的通道依然是“敞開”的。某融資擔(dān)保公司工作人員向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示，該公司與一些銀行有合作協(xié)議，每年配合銀行向外放款，但貸款會(huì)進(jìn)入征信系統(tǒng)。他介紹，通過該平臺(tái)借貸年利率達(dá)5.4%，單家銀行個(gè)人最多能貸70萬(wàn)元，多貸幾家最多可以貸到200萬(wàn)元，200萬(wàn)元以下不需要抵押物。“貸款用途說明是消費(fèi)或裝修什么的，就能夠辦下來?！彼f。