上述星巴克店經(jīng)理還向記者坦言，星璽廣場所在的位置確實是城區(qū)的中心，但是消費者都是傾向選擇一站式消費場地消費，“不會特意去一個沒有吃飯、逛街配套的地方，只為了喝杯咖啡。”

Hello Salad的工作人員也告訴記者，他們在這開店已經(jīng)3年有余，“這邊人氣不旺，因為停車不好停?！彪m然馬會家居附近有個所屬東城中心物業(yè)公司的開放停車場，但“（消費者）他們都不知道。”Hello Salad店工作人員稱

為什么人流量少，這兩家店鋪卻一直堅持未搬？上述星巴克分店經(jīng)理表示，“畢竟我們是500強的公司，本身就有品牌效應(yīng)，有一定的基礎(chǔ)?！倍鳫ello Salad的工作人員則直接告訴記者，“那是我們老板決定的，老板不在這，在虎門?！?/p>

值得注意的是，在珠江實業(yè)披露的項目評估報告中，評估機構(gòu)稱東莞星璽廣場位于東城商業(yè)圈，東城商業(yè)圈被定位為市域商業(yè)中心；由于黃旗山周邊高檔商品住宅區(qū)的興起，確立了東城區(qū)成為集聚東莞中高檔消費地區(qū)的地位，同時也對東城區(qū)已形成的商業(yè)氣氛濃厚度起了推進(jìn)作用?！暗罔F2號線途徑東城站，試運營期間，2號線客運量達(dá)到336.3萬人次。2號線的開通，在東城主政者看來是當(dāng)?shù)厣虡I(yè)發(fā)展的難得契機?！?/p>

第三方評估機構(gòu)稱，隨著地鐵2號線的開通，覆蓋石龍、茶山、東城、南城、厚街、虎門等6個鎮(zhèn)街，其中東城區(qū)域設(shè)有6個站點，東城商圈人流量將會大幅增加，營業(yè)額將隨著人流量的增加同步增長，商業(yè)氣氛亦會逐步變得更濃厚?！耙虼耍虡I(yè)租金價格水平也會有大幅的上升空間?！?/p>

不過，上述星巴克店經(jīng)理表示，地鐵線路是去年開通的，但是這也并沒有給店鋪的人氣帶來明顯的改變。

為什么整個星璽廣場人氣旺不起來？有分析認(rèn)為，星璽廣場所在的東城商圈匯聚了世博廣場、世紀(jì)中心廣場、OLE百貨、美新家具中心、盈峰家具廣場、百家購物廣場等大型商場，這些配套完整的成熟商圈攔截了星璽廣場的客流量。