第四，中國(guó)等海外買(mǎi)家熱情高漲。次貸危機(jī)之后，海外買(mǎi)家前往美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)抄底的現(xiàn)象并不鮮見(jiàn)。根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，2011年至2017年3月末，海外買(mǎi)家在美購(gòu)房總額占全美房地產(chǎn)銷(xiāo)售總額8%左右。2017年3月前的12個(gè)月，海外買(mǎi)家購(gòu)房金額累計(jì)達(dá)到1530億美元，較2016年全年增長(zhǎng)了49%。盡管美國(guó)許多州政府制定了限制海外買(mǎi)家的政策，但海外買(mǎi)家的投資熱情依舊高漲。而且，海外買(mǎi)家的房產(chǎn)均價(jià)53.69萬(wàn)美元，接近美國(guó)整體房產(chǎn)均價(jià)27.77萬(wàn)美元的兩倍。

關(guān)注兩大政策動(dòng)向

美國(guó)房?jī)r(jià)重回歷史高位，市場(chǎng)也開(kāi)始擔(dān)心美國(guó)房地產(chǎn)是否又開(kāi)始催生泡沫，次貸危機(jī)是否會(huì)卷土重來(lái)，實(shí)際上，包括中國(guó)買(mǎi)家在內(nèi)的美國(guó)房地產(chǎn)潛在投資者需要密切關(guān)注以下兩方面趨勢(shì)。

一方面是特朗普政府放松金融監(jiān)管的改革趨勢(shì)。新一屆美國(guó)政府改變近年來(lái)金融嚴(yán)監(jiān)管的政策是大勢(shì)所趨，為了兌現(xiàn)放松金融監(jiān)管的承諾，特朗普不惜以鮑威爾取代堅(jiān)持嚴(yán)格金融監(jiān)管的耶倫，擔(dān)任下一任美聯(lián)儲(chǔ)主席。在此大背景下，美國(guó)按揭貸款的門(mén)檻條件還可能進(jìn)一步下降，相應(yīng)地，美國(guó)房貸違約的風(fēng)險(xiǎn)將上升。

另一方面是美聯(lián)儲(chǔ)加息縮表的政策幅度與節(jié)奏。當(dāng)前美聯(lián)儲(chǔ)正處于加息、縮表的周期中，在經(jīng)濟(jì)景氣周期中，居民收入增長(zhǎng)并對(duì)房?jī)r(jià)上漲的前景樂(lè)觀，但一旦基準(zhǔn)利率達(dá)到頂點(diǎn)，房?jī)r(jià)下行將不可避免。由此可見(jiàn)，伴隨美聯(lián)儲(chǔ)加息、縮表的幅度與節(jié)奏，基準(zhǔn)利率何時(shí)達(dá)到頂點(diǎn)，將是美國(guó)房?jī)r(jià)變化的最大變量。

當(dāng)前，支撐美國(guó)房地產(chǎn)繁榮的四大因素或動(dòng)力仍然存在，美國(guó)房?jī)r(jià)或許還有一定的上升空間。但是可以預(yù)見(jiàn)的是，美聯(lián)儲(chǔ)基準(zhǔn)利率達(dá)到高點(diǎn)之日，或是美國(guó)房?jī)r(jià)達(dá)到頂點(diǎn)之時(shí)，新一輪房地產(chǎn)泡沫危機(jī)是否會(huì)再次降臨，讓我們拭目以待。

(原標(biāo)題：美國(guó)房地產(chǎn)是否泡沫重現(xiàn)？)