而4月底各區(qū)出臺的“入學(xué)新政”再對學(xué)區(qū)房熱潑了冷水。朝陽、順義等區(qū)明確提出，將以房產(chǎn)、父母工作地、落戶等為關(guān)鍵指標(biāo)，確定入學(xué)優(yōu)先順序，這讓剛買學(xué)區(qū)房的家長格外焦慮。

豐臺區(qū)政策規(guī)定，學(xué)校在接收完成單校劃片入學(xué)的學(xué)童后，剩余的招生計劃根據(jù)填報的多校劃片志愿由電腦隨機分配，確定入學(xué)學(xué)校。

值得注意的是，在北京各區(qū)的義務(wù)教育入學(xué)政策中，不約而同地加強了對房產(chǎn)“實際居住”功能的審核。實行入學(xué)資格聯(lián)動審核機制成為各區(qū)共同的選擇。朝陽區(qū)教委相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，在入學(xué)這件事上，“實際居住”變得越發(fā)重要。

學(xué)區(qū)房成中介的“禁忌”

鏈家研究院4月底的數(shù)據(jù)顯示，北京13個區(qū)中有8個區(qū)的房屋均價已下跌，東城、西城、石景山、朝陽、豐臺、通州房價均價分別下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%。

北京房價調(diào)控組合拳初見成效。

3月24日，北京市住建委聯(lián)合工商、地稅等部門組成的檢查組，對西城區(qū)包括鏈家、我愛我家在內(nèi)11家中介門店實施關(guān)停處罰措施，其中一個重要原因就是涉嫌炒作天價學(xué)區(qū)房、哄抬房價。

時代周報記者走訪了多家房地產(chǎn)中介企業(yè)，發(fā)現(xiàn)各家中介的門店普遍都很冷清。“我們這里沒有學(xué)區(qū)房，一直都只賣住宅。具體有無學(xué)位只有業(yè)主才清楚?！绷硪患抑薪榈拇鸢敢彩恰皩W(xué)位房從來就沒有賣過”。

顯然，學(xué)區(qū)房成為中介的“禁忌”。而時代周報記者查詢了解到，此前出現(xiàn)成交單價25萬元/平米“天價學(xué)區(qū)房”、擁有宏廟小學(xué)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的西城區(qū)豐匯園小區(qū)，在入學(xué)新政出臺后的單價在18萬-22萬之間，最低下探到14萬元。

據(jù)《新京報》報道，4月北京商品住宅（含普通住宅、別墅、酒店式公寓）成交額為130.9億元，較3月的311.2億元跌幅高達(dá)58%。同時，4月北京商品住宅成交套數(shù)僅2214套，遠(yuǎn)低于3月的7594套。此外，成交額也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于今年1月、2月，為今年以來的最低點。

公開資料顯示，近年來北京房價有過兩次較為明顯的下調(diào)：第一次是2009年上半年，受國際金融危機影響，北京房價下調(diào)幅度約20%；第二次是2013-2014年，北京樓市成交量明顯下滑，價格出現(xiàn)下調(diào)。而今年這一次房價下跌，最明顯是好地段、學(xué)區(qū)房的大規(guī)模跳水。從具體政策落點的軌跡和前后關(guān)聯(lián)來看，接受時代周報記者采訪的多位專家普遍認(rèn)為，本次北京房地產(chǎn)調(diào)控是為了具體落實“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，和以往重拳打擊炒房、抑制房價上漲過快的目標(biāo)類似，但這次拿出的控思策略卻略有不同。