“混居”后的小區(qū)如何進(jìn)行物業(yè)管理？2015年，北京市住建委發(fā)布的《進(jìn)一步加強(qiáng)保障性住房等住房物業(yè)服務(wù)管理工作的通知》中就提到過：新建商品住房配建項(xiàng)目，商品住房與保障性住房分區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理的，建設(shè)單位應(yīng)按照本市規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)，分區(qū)域建設(shè)公共建筑和共用設(shè)施，分別配套設(shè)備設(shè)施；實(shí)施統(tǒng)一物業(yè)管理的，建設(shè)單位不得通過增設(shè)圍欄、綠植等方式，將同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的保障性住房與商品住房分割。

只不過，這份書面通知落在現(xiàn)實(shí)中，卻還要遇到成本計(jì)算的考量?！耙粋€(gè)地塊上，配建的保障房的價(jià)格是對(duì)于市場平均水平的，所以開發(fā)商往往就得依靠商品房來攤平成本并賺取利潤，這也是為什么如今很多配建項(xiàng)目上都蓋成了高端商品房的原因。”上述人士指出，為了有助于商品房能夠成功以高價(jià)售出，開發(fā)商在實(shí)際建設(shè)中，一般會(huì)將綠地、景觀、配套等資源向商品房傾斜，使用圍欄隔離，也是為了讓商品房業(yè)主得到“獨(dú)門獨(dú)院”的感受，從而在心理上接受房屋的價(jià)格。而這種財(cái)務(wù)的計(jì)算，又必然會(huì)影響住在同一個(gè)小區(qū)內(nèi)的政策性住房家庭的居住環(huán)境和感受。“不同的是，有的是使用墻體隔離，有的是使用綠化帶等隱形隔離?！?/p>

以西三環(huán)邊小區(qū)為例，自住房價(jià)格基本在2.2萬元／平方米，總價(jià)最高約200萬；但商品房均價(jià)在8萬元／平方米左右，普遍價(jià)格在1000萬元以上，二者相差數(shù)倍。

實(shí)際上，記者發(fā)現(xiàn)，小區(qū)隔離墻事件后，更多的自住房購買家庭也開始關(guān)注小區(qū)未來是否會(huì)有隔離的問題。離西三環(huán)不遠(yuǎn)的另一個(gè)自住房項(xiàng)目，據(jù)記者了解，項(xiàng)目所在地塊上存在商品房、自住房和兩限房三種住宅類型，其中商品房和自住房是由馬路隔開，而兩限房則分布在兩個(gè)小地塊的把角。到底是否分開管理？分開管理的話物業(yè)費(fèi)用又該如何計(jì)算？購房家庭也開始考慮“混居”的問題。

“混居”小區(qū)是否分割惹交鋒

“混居”的小區(qū)究竟該如何管理？設(shè)立隔離到底合理不合理？這幾日，在各種業(yè)主論壇上，持不同觀點(diǎn)的人也開始進(jìn)行了理論交鋒。

對(duì)設(shè)立隔離、分區(qū)域管理持贊成態(tài)度的人認(rèn)為，商品房和配建的保障房小區(qū)售價(jià)不同、物業(yè)費(fèi)用不同，分區(qū)域管理有合理之處?！按蠹叶贾溃坏貕K里保障房的價(jià)格之所以低，就是商品房承擔(dān)了開發(fā)商所有的成本，買了8萬元的房子，不想和別人混住在一起，這并非不可理解吧。”網(wǎng)友lulu提出，入住小區(qū)后所交納的物業(yè)管理費(fèi)用中，很大一部分是用于小區(qū)道路、綠地等共用部分的維護(hù)，而現(xiàn)在很明顯的一個(gè)事實(shí)是，商品房的物業(yè)費(fèi)用更貴，甚至是同一地塊保障房的一倍還多，“在這種情況下，如果雙方需要共享小區(qū)公共資源，是否應(yīng)該交納同樣的物業(yè)費(fèi)呢？”