人民網(wǎng)訊 近日，鏈家旅居發(fā)布了《旅居置業(yè)白皮書》，首次對旅居目的地樣本進(jìn)行的立體剖析同時(shí)也是對2017年上半年海南旅居市場的整體回顧。白皮書選取海南為樣本，從經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場現(xiàn)狀、政策解讀、旅居人畫像、開發(fā)商排名等多個(gè)維度深入剖析海南旅居產(chǎn)業(yè)的發(fā)展脈絡(luò)，以權(quán)威數(shù)據(jù)全面呈現(xiàn)海島旅居的新興生活方式，對于計(jì)劃旅居置業(yè)者有著重要的參考價(jià)值。

2010年1月，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，海南國際旅游島建設(shè)正式步入正軌。經(jīng)過7年多時(shí)間的發(fā)展，海南基礎(chǔ)建設(shè)加速、生產(chǎn)總值增速高于全國水平、旅游業(yè)增量又增質(zhì)，海南經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢。

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨于優(yōu)化，國際旅游島定位逐步兌現(xiàn)

資料顯示，在基礎(chǔ)建設(shè)方面，海南交通業(yè)已經(jīng)進(jìn)入高鐵紀(jì)元，還依托環(huán)島鐵路車站與高速公路、國際機(jī)場、鐵路輪渡銜接起來，建立了立體交通體系。目前，從?？诘饺齺喼恍?3分鐘，交通十分便捷。

進(jìn)入2017年，海南基礎(chǔ)設(shè)施等民生項(xiàng)目持續(xù)發(fā)力。上半年，?？凇⒘晁?、澄邁、五指山等市縣的“交通運(yùn)輸用地”在全市縣供地計(jì)劃中占比均位列第一、第二，值得注意的是，這些市縣都是旅游產(chǎn)業(yè)集中區(qū)域，也從側(cè)面反映出了旅游島的定位帶動(dòng)了當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

從旅游業(yè)發(fā)展來看，作為海南的支柱產(chǎn)業(yè)，國際旅游島的定位確定以來，海南相應(yīng)地升級了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加之內(nèi)地旅游需求增大、全民度假時(shí)代深入，海南旅游業(yè)對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)大幅攀升，旅游業(yè)發(fā)展價(jià)值凸顯。根據(jù)意見，到2020年，海南將初步建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地，旅游業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá)到12%以上，第三產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá)到60%，第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)比重達(dá)到60%，力爭全省人均生產(chǎn)總值、城鄉(xiāng)居民收入和生活質(zhì)量達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)水平，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量保持全國領(lǐng)先水平。

白皮書也證實(shí)了旅游為海南帶來巨大紅利，2011年至2017年上半年，海南接待旅游過夜游客量增幅始終維持在10%以上，其中2017年1-5月的旅游過夜游客量達(dá)到了2242萬人次，同比增長12.4%。龐大的旅游過夜人群刺激、帶動(dòng)了當(dāng)?shù)氐南M(fèi)，量增的同時(shí)收入也在高速增長，2017年1-5月，海南旅游收入325億元，同比增長22.4%。

另外，在宏觀經(jīng)濟(jì)層面，得益于去年《“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》的發(fā)布，“旅游+”戰(zhàn)略效益逐步顯現(xiàn)，關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)如服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在旅游市場的驅(qū)動(dòng)下也得到了很好的發(fā)展。數(shù)據(jù)顯示，2017年第一季度，海南生產(chǎn)總值達(dá)到了1056億元，同比增長8.9%，不僅快于7%的增速目標(biāo)，而且高于全國平均水平，經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭良好。

島外人群候鳥式進(jìn)駐，購房者需求催生旅居島配套完善

在旅游產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)下，近幾年，島外前來旅居置業(yè)、進(jìn)行常態(tài)化生活的人群也越來越多，旅居時(shí)間越來越長，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，每年長居（2-5個(gè)月）海南的購房者比例超過了50%。這些進(jìn)一步促進(jìn)了海南旅居地產(chǎn)市場發(fā)展繁榮，全省調(diào)控政策的出臺，也進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)進(jìn)入健康長效模式。購房者的置業(yè)需求越來越細(xì)化和明確，龐大的居住群體催生出更加完善的生活配套，種種跡象表明旅游島正向著更加宜居的旅居島進(jìn)階。

依據(jù)白皮書，2017年1-5月份海南房地產(chǎn)成交面積為1087萬平方米，占2016年全年的57%。需求方面，?？?、三亞城市價(jià)值凸顯，2017年上半年成交面積均超過250萬平方米，?？诔山幻娣e位居第一，而三亞則在成交面積中環(huán)比居首位。

旅居地產(chǎn)市場的繁榮也讓企業(yè)看到了利潤增長點(diǎn)，不少名牌房企紛紛涌入，包括碧桂園開發(fā)臨高金沙灘、富力打造陵水海洋主題公園等。未來在同一區(qū)域或?qū)⒊霈F(xiàn)企業(yè)扎推的現(xiàn)象。

從購房來源來看，海南房地產(chǎn)的繁榮得益于外地購房者。2017上半年，島外購房者占比高達(dá)88%。其中來自京津冀和東三省的購房者最多。東三省合計(jì)占比約23%，北京占比13%，河北占比約14%。其次為來自河南、山東、山西、四川的購房者。

從購房者的置業(yè)需求來看，目的地的選擇更趨多樣化，海口、三亞依然是海南置業(yè)的首選之地，不過它們不再是唯一的選擇，文昌、瓊州、萬寧等都開始穩(wěn)步發(fā)力，同比漲幅均已超越海口。?？诤唾僦輨t承包了本地人的大部分需求。

另外，由于購房者偏好影響，依傍海灣的三亞與陵水房價(jià)分別以2-3萬、1-1.6萬領(lǐng)跑全島。海口則仍以剛需為主，主力成交單價(jià)為8000-1.2萬。全省來看，東線城市主力價(jià)段普遍高于西線。濱海區(qū)域也成為旅居客首選置業(yè)區(qū)域，占比高達(dá)49%。而配套相對更加完善的主城區(qū)則以42%成為次選。

隨著購房者在當(dāng)?shù)芈糜晤l率、居住時(shí)間增加，圍繞旅游、居住的消費(fèi)將會(huì)形成良性循環(huán)，旅居人對周邊配套設(shè)施的需求也在不斷升級。白皮書顯示，咖啡館、酒吧等休閑娛樂設(shè)施占據(jù)需求首位，健康運(yùn)動(dòng)、老年活動(dòng)的需求持續(xù)高企。隨著越來越多的老人帶著小孩在海南長期旅居，購房者對于兒童樂園、社區(qū)兒童課堂等設(shè)施的需求逐步攀升。而健康檢查、老人服務(wù)中心等配套也以13%的占比超過小型超市等生活服務(wù)配套的需求。

"旅居+"時(shí)代，配套服務(wù)在購房者的考量維度里將起更為關(guān)鍵的作用。根據(jù)鏈家旅居的調(diào)查，34% 購房者愿意為保潔通風(fēng)服務(wù)付費(fèi)?？紤]到旅居的季節(jié)性，房屋在雨季的通風(fēng)保養(yǎng)、來前的入住保潔，都是購房者長期以來的痛點(diǎn)。此外，業(yè)主班車、訂票服務(wù)也位于購房者愿意付費(fèi)享有的服務(wù)前列。

未來，房產(chǎn)市場的不斷細(xì)化以及生活配套服務(wù)的逐步升級，推動(dòng)著海南向旅居島的進(jìn)階。

鏈家旅居搭建三大平臺，為旅居置業(yè)者提供全方位服務(wù)

海南依托“旅游+”的模式，從旅游產(chǎn)業(yè)出發(fā)，衍生出一系列的產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈條，促進(jìn)了相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也讓人們漸漸認(rèn)識了旅居這一全新的生活方式。

而鏈家旅居則率先看到了旅居市場的巨大發(fā)展?jié)摿?，為了全面布局旅居產(chǎn)業(yè)，鏈家旅居現(xiàn)已搭建了旅居置業(yè)、旅居資管、旅居服務(wù)三大平臺，業(yè)務(wù)覆蓋海南、云南兩個(gè)旅游大省，為用戶提供從置業(yè)階段的咨詢、帶看、異地簽約到購房入駐后的全鏈條服務(wù)，成為旅居生活入口。

據(jù)悉，每年10月開始，海南將迎來置業(yè)旺季，此次發(fā)布的白皮書給有旅居置業(yè)意向的用戶提供了一份有價(jià)值的市場資料。