對于去年搶地大戰(zhàn)中高價(jià)拿地的房企來說，減緩新房上市節(jié)奏無疑將帶來財(cái)務(wù)成本的上升。據(jù)悉，2018年杭州市區(qū)有36個(gè)板塊地價(jià)創(chuàng)紀(jì)錄?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，近期杭州市場已傳出轉(zhuǎn)讓高價(jià)地消息。比如，有媒體報(bào)道稱，去年8月以18205元/平方米的樓面價(jià)拿下轉(zhuǎn)塘地塊的某房企已準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓土地。

“現(xiàn)在來看，一些高價(jià)拿地房企的風(fēng)險(xiǎn)明顯增加。”張宏偉指出，“據(jù)我們了解到的情況，房企定價(jià)一般通過成本疊加法（計(jì)算），以樓面價(jià)為基準(zhǔn)，疊加各類成本最終定價(jià)，而一些政府限價(jià)政策中的定價(jià)是以利潤疊加為準(zhǔn)，雙方不同的定價(jià)準(zhǔn)則導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)兩難。加上近期資本市場融資環(huán)境嚴(yán)峻，對房企的融資和資金周轉(zhuǎn)能力等都提出了考驗(yàn)。”

“政府調(diào)控初衷在于既保證市場活躍度又能將樓市熱度調(diào)節(jié)在可控范圍內(nèi)，但從相應(yīng)的市場行情看，限價(jià)導(dǎo)致了二手房與新房房價(jià)的倒掛。接下來如何進(jìn)一步調(diào)控是眼下許多地方政府面臨的問題?！彪p贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳對記者表示，其實(shí)可以采用的調(diào)控手段還有不少，比如限售、增收交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)等，但在目前的市場預(yù)期下，這些措施能否奏效有待進(jìn)一步觀察。

丁建剛表示，相比限價(jià)政策帶來的系列“后遺癥”，利用稅收、金融等手段調(diào)控市場過熱可能更為長效。比如，可考慮按每戶持有住宅的套數(shù)梯級征收契稅，打個(gè)比方，第一套征收契稅3%，第二套6%，第三套15%，第四套30%……或者使用金融貨幣政策調(diào)控市場，比如首套房貸按揭基準(zhǔn)利率，二套房貸按基準(zhǔn)利率上浮20%等。

據(jù)悉，由于新房與二手房價(jià)格倒掛，截至目前在全國范圍內(nèi)有8個(gè)城市發(fā)布了搖號買房政策，即上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳，全部或者部分房源需要搖號出讓。