該人士同時(shí)表示，從其經(jīng)手的二手房購房人群組成來看，市場價(jià)格或有“虛高”嫌疑。其指出，“限購以后，剛需購房者和投資客能夠購房的數(shù)量明顯受抑，購買力更強(qiáng)的是拆遷戶。”據(jù)其介紹，去年杭州市區(qū)拆遷力度空前，可能有5萬多戶。拆遷的基本都是城中村，居民大多兩代人甚至三代人居住在一起，每戶獲得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用基本為800萬～1000萬元。（對于上述拆遷戶數(shù)量及拆遷補(bǔ)償費(fèi)用問題，記者尚未獲得相關(guān)部門證實(shí)）

“相比普通購房者，拆遷戶手中有大量現(xiàn)金，在購房過程中也有特別的優(yōu)勢，比如一戶可以購買三套房，房款和契稅也有相應(yīng)補(bǔ)貼?！鼻笆龇慨a(chǎn)中介人士表示，“比如去年城東融創(chuàng)某樓盤，有傳言周邊拆遷戶購買量就占了將近一半。近期我們手中成交的大戶型房源全部都是拆遷戶（買走的），很多甚至是全款付清。不過，這批人購房完畢之后，未來幾年市場購房預(yù)期可能會明顯下降。”

　　高價(jià)拿地房企承壓

對于如何解決新房與二手房房價(jià)倒掛問題，同策研究院首席分析師張宏偉對記者表示，從需求上講，需要解決的主要問題是控制投資預(yù)期。從供應(yīng)上來說，供地和樓盤入市的節(jié)奏需要進(jìn)一步加快。

杭州首現(xiàn)萬人搖號 專家：限價(jià)政策導(dǎo)致價(jià)格雙軌制

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，去年以來杭州土地供應(yīng)量明顯增長。據(jù)第三方平臺住在杭州網(wǎng)數(shù)據(jù)，杭州市區(qū)2017年全年成功出讓土地153宗（主城區(qū)81宗，蕭山區(qū)35宗，余杭區(qū)37宗），總面積522.4萬平方米，總可建面積1226.8萬平方米；總成交金額1942.98億元，同比上漲21.6%，創(chuàng)歷史紀(jì)錄。其中，杭州市區(qū)涉宅用地（宅地、商住用地）共成交86宗，總出讓面積402.6萬平方米，總可建面積912.2萬平方米；總成交金額1685.6億元，平均樓面價(jià)18478元/平方米，雙雙刷新歷史紀(jì)錄。另據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2018年5月28日，杭州市土地出讓金達(dá)1244億元，同比上漲210%。

盡管杭州市在大量供應(yīng)土地，但丁建剛指出，商品房上市的節(jié)奏并不快，房子供應(yīng)量沒有與土地供應(yīng)量同步增長。