新文化訊 19日10點，長春市民張女士向本報反映稱，她在長春國際會展中心附近的銀河家園小區(qū)買了一套房，因為小區(qū)內(nèi)有一燒烤店違建，導(dǎo)致地產(chǎn)商無法通過相關(guān)部門驗收，使得小區(qū)53棟和55棟樓業(yè)主多年拿不到房產(chǎn)證。

業(yè)主：房產(chǎn)證遲遲下不來

“我在小區(qū)住了兩年，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，真是等不起了。”張女士說，“我和其他業(yè)主經(jīng)常去地產(chǎn)公司了解辦理房產(chǎn)證的進(jìn)展，可地產(chǎn)公司每次都告訴我們，由于小區(qū)存在違法建筑，致使驗收不合格，直接造成產(chǎn)權(quán)證辦不下來。”

張女士說，小區(qū)內(nèi)53棟樓處，一個燒烤店私自擴建了營業(yè)面積，“那個門市房本來只有一層，他們在原建筑上又蓋了一層，并在第二層上面還加蓋了一個面積較小的彩鋼房?！?/p>

張女士稱，去年長春市規(guī)劃局曾向該燒烤店下達(dá)責(zé)令限期拆除違建的公告，“可這都2017年2月了，燒烤店還在經(jīng)營?！睆埮勘硎?，飯店的違法建筑導(dǎo)致53棟和55棟樓業(yè)主均拿不到產(chǎn)權(quán)證。張女士向記者提供了“長春市規(guī)劃局責(zé)令限期拆除違法建筑告知書”的照片版，公告顯示，位于長春市銀河家園53棟1單元東側(cè)2樓面積約150平方米，現(xiàn)作為經(jīng)營使用，該建筑屬于彩鋼磚混結(jié)構(gòu)。公告稱：“擬責(zé)令該違法建筑所有人于2016年12月6日前自行拆除。逾期不拆除的，我局將申請有管轄權(quán)的區(qū)人民政府或開發(fā)區(qū)管委會依法強制拆除。”

飯店店長：老板電話沒有打通

19日下午1點30分，新文化記者在銀河家園小區(qū)看到了張女士反映的名為“小明燒烤麻辣涮串”的飯店。記者繞著飯店外部走了一圈，看到飯店二層墻磚鋪擺整齊，顏色與小區(qū)樓房較為接近，二層上方有一個用彩鋼房建成的小面積閣樓。

自稱是飯店店長的蔡先生表示，他對飯店涉嫌違法建筑一事毫不知情，“我剛來這飯店一個月，不知道違建的事兒?！?/p>

記者向蔡先生索要飯店老板的聯(lián)系方式，蔡先生并未提供，稱他剛剛打過老板電話，并沒有打通。

地產(chǎn)商：違建耽誤辦產(chǎn)權(quán)證

長春經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)東皇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的杜經(jīng)理表示，由于該燒烤店屬于違建，導(dǎo)致驗收不合格，使53棟與55棟樓的產(chǎn)權(quán)證辦理不下來?！拔覀円材盟麄儧]辦法，我們派人去協(xié)商過，但一直沒有進(jìn)展?！倍沤?jīng)理稱，違建導(dǎo)致與上交的規(guī)劃圖不相符，如果違建不拆除，驗收進(jìn)度會一直停滯于此，“據(jù)我們所知，相關(guān)部門對其發(fā)出了自行拆除的公告，可是他們并沒有照辦?！?/p>

規(guī)劃監(jiān)察部門：地產(chǎn)應(yīng)與違建商家積極協(xié)商

20日上午，記者向長春經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃局的規(guī)劃監(jiān)察部門反映此情況，工作人員表示會將問題反映給相關(guān)中隊，核實情況。

21日上午9點，記者再次向上述部門了解進(jìn)展，工作人員表示，經(jīng)了解核實，由于東皇地產(chǎn)提交材料不全，帶有違法建筑的小區(qū)與之前提交的小區(qū)規(guī)劃圖不一致，相關(guān)部門無法進(jìn)行驗收。根據(jù)規(guī)定，商品樓在沒有驗收之前，地產(chǎn)商需要對違建負(fù)責(zé)。工作人員稱，相關(guān)部門已經(jīng)向小區(qū)內(nèi)的違法建筑下達(dá)了責(zé)令自行拆除的公告，東皇地產(chǎn)應(yīng)該積極配合協(xié)作，與違建商家協(xié)商，讓商家拆除違建區(qū)域。除了協(xié)調(diào)拆除，在違建建筑并不嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的前提下，東皇地產(chǎn)也可以選擇到相關(guān)部門接受處罰，提交驗收材料，申請驗收合格。工作人員表示，如果東皇地產(chǎn)無法協(xié)調(diào)商家拆除違建，也不到相關(guān)部門接受處罰，最終相關(guān)部門會一步步提交強拆申請，并由政府或管委會出面依法進(jìn)行強制拆除，但具體強拆時間無法給出。

隨后，記者聯(lián)系到東皇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的杜經(jīng)理，杜經(jīng)理表示由于該小區(qū)的容積率已經(jīng)限定，不能隨意改動，如果將違建建筑納入到規(guī)劃資料，會影響小區(qū)之后開發(fā)的工程，“小區(qū)第五期工程已經(jīng)處于開發(fā)階段，我們很難隨意改動。”

律師說法

吉林吉翔律師事務(wù)所的劉海波律師認(rèn)為，現(xiàn)在規(guī)劃部門做出責(zé)令限期拆除違法建筑的具體行政行為，如果當(dāng)事各方逾期均沒有履行的，根據(jù)《行政訴訟法》第二十五條規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證受到影響的業(yè)主可以作為其他與行政行為有利害關(guān)系的公民對規(guī)劃部門提起行政訴訟。也就是說，在通過行政訴訟程序解決拆除違法建筑后，業(yè)主再要求開發(fā)企業(yè)去辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記備案，然后取得房屋所有權(quán)證。