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700萬房被1000元賤賣 “以房養(yǎng)老”騙子被判無期(4)

2019-05-06 15:23:44 A+A-

時福茂律師：他們利用老年人不懂得法律文書的意義和概念的弱點，讓老人在完全放棄自己權(quán)利的法律文書上簽字。

北青報記者：該案件的套路是什么？

時福茂律師：此次犯罪是經(jīng)由廣艷彬與小貸之間通過“兩步走”才最終導(dǎo)致被害人財產(chǎn)遭受重大損失：第一步是，廣艷彬以項目開發(fā)為由引誘被害人對其進行“投資”。第二步是，因被害人大部分為老年人，沒有巨額存款用于“投資”，在廣艷彬及早期參與人的介紹和安排下，被害人向小貸進行大額房產(chǎn)抵押借款用于“投資”給廣艷彬。最終導(dǎo)致被害人失去房產(chǎn)。

北青報記者：在代理期間讓您印象最深刻的是什么？

時福茂律師：一些被害人走投無路，甚至有了輕生的年頭。不過現(xiàn)在刑事案件判決已經(jīng)生效，相信民事也應(yīng)該會認定合同無效，總的來說有了好的發(fā)展趨勢。同事代理的幾個案件已經(jīng)有了結(jié)果，不過我代理的案子還沒有出判決結(jié)果。

時福茂也提醒老年人，要謹慎進入新型的金融市場、投資市場，涉及重大財產(chǎn)的東西，不輕易嘗試，不要有天上掉餡餅的想法，同時對熟人的介紹抱有警惕。

四部門發(fā)布關(guān)于辦理“套路帶”刑事案件的意見

2016年12月21日，北京市二中院召開地方借款風險提示新聞通報會，對涉抵房借款的房屋買賣合同糾紛案件進行通報。

在該院審理的案件中，通過委托售房、委托收房款等方式抵房借款的情況時有發(fā)生。涉抵房借款的房屋買賣合同糾紛案件主要表現(xiàn)形式是，出借人出借一定款項給借款人，要求借款人提供一套房屋并委托出借人代辦售房、收房款或過戶等事宜，借款人到期不能還款，代理人直接將房屋出售。

北京市二中院認為，這種交易方式在形式上分離法律關(guān)系，故意規(guī)避法律中“流押契約”禁止性規(guī)定，利用債務(wù)人困頓窘迫的弱勢地位，謀取失衡的經(jīng)濟利益，而房屋所有權(quán)人未參與實際交易，導(dǎo)致取證難、維權(quán)難。在這個過程中，由于法律監(jiān)管日益嚴格，一些民間借貸主體不斷變換花樣，翻新?lián)Ｊ侄?，利用自己在交易中的?yōu)勢地位，非法侵害財產(chǎn)。

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