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退租后房東不退押金？物品損耗誰承擔？

2024-07-25 16:44:05 來源：央視新聞客戶端 A+A-

退租后房東不退押金？物品損耗誰承擔？法官詳解房屋租賃糾紛

每年暑期都是房屋租賃的高峰期，而在房屋租賃期間因權(quán)責產(chǎn)生的矛盾糾紛也時有發(fā)生。比如，退房時房東找各種理由拒不退還押金，而租戶面對房東的各種要求是否應該作出賠償?shù)?，對此房東和租戶該如何正確理解各自權(quán)責？我國民法典又是怎么規(guī)定的？先來看一起北京市朝陽區(qū)人民法院判決的案例。

在北京朝陽，胡女士與房東李先生簽訂了房屋租賃合同，約定租賃期一年，在租賃合同到期后，胡女士要求退房，并退還1.4萬元押金，但房東李先生卻拒不退還押金，雙方為此還報了警，這是為什么呢？

法庭上，胡女士訴稱，退房時房東百般刁難，連馬桶蓋都要求更換。為避免糾纏，自己買了全新的換上后，對方仍拒絕退還押金。

房東李先生稱，房屋交還時，屋內(nèi)留有胡女士的白色置物架及垃圾，同時所租房屋內(nèi)櫥柜門開關(guān)不暢、熱水器不加熱、凈水器不能提供凈水、衛(wèi)生間水龍頭加裝的凈水設(shè)備沒有拆除，同時屋內(nèi)多處墻面、紗窗、暖氣片有破損。并提出反訴，要求胡女士賠償房屋修繕費用2萬元，并支付違約金8400元。

法院審理后認為，房東李先生所述屋內(nèi)遺留的置物架并非大件物品，舉手之勞即可清理，水龍頭加裝設(shè)備通過簡單拆卸即可復原，櫥柜門開關(guān)不暢通過調(diào)整合頁或阻尼器即可修復，因此，李先生的相應主張不能成為其拒退押金的理由。

另外，其所主張的凈水器不能提供凈水，要求賠償一事法院也不予支持。

北京市朝陽區(qū)人民法院法官韓龍：凈水器是由房東李先生在租賃的時候提供的，整個租賃期間，李先生并沒有更換過濾芯。李先生以濾芯在退房的時候不提供凈水為由，要求胡女士更換，這是沒有依據(jù)的，沒有道理的，所以說法院也是不予采納。

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