文昌胡同位于北京金融街南部邊緣，著名的二小即位于此。北京西城區(qū)文昌胡同位于長安街南與長安街平行，長度不過三四百米，兩者之間的直線距離不過50米。胡同一邊是央企總部鱗次櫛比的現(xiàn)代化大大廈，另一邊則是市井氣濃厚的青磚平房，北京最貴學區(qū)房就誕于這毫不起眼的位于金融街南部邊緣的胡同里，曾經34萬一平米的天價紀錄，早已泯然于過去，取而代之的是40萬一平米。

北京天價學區(qū)房就隱藏在文昌胡同的大雜院里。占據文昌胡同差不多一半長度的是一座外觀整齊，設施漂亮的建筑群，這就是大名鼎鼎的北京第二實驗小學，文昌胡同平房被炒到40萬的天價單價，在眾多經紀人口中就源起于這座北京最著名的小學。采訪中不少經紀人告訴記者說，“它是北京最好的小學?！痹诒姸嚓P注學區(qū)房的消費者心中它是北京“權貴”小學之最。根據其官網介紹，實驗二小始建于1909年，為百年名校，學校有市、區(qū)學科帶頭人和骨干教師103人，正高級教師2人，高級教師26人，其中特級教師5人，另有博、碩士共38人。

據記者了解，鏈家新文化街店一個月成交的房源大概為兩三套，每年成交二三十套左右。看起來并不多的成交量最重要的原因是房源太少?！皩嶒灦〉膶W區(qū)范圍實在是有限，除了文昌胡同外，還有文華胡同和東鐵匠胡同，但能上實驗二小本校的平房本來沒有多少。而這個學區(qū)內的樓房也只有六座，總共一千多戶人家，每年能售賣的也就那么幾套。”鏈家經紀人員稱，“一套房子一般成交周期為一個月，快的話幾天就能成交。”“所以這片區(qū)域的房子永遠不愁賣，也不愁漲價?！?/p>

宏廟小學學區(qū)房與金融街核心區(qū)緊鄰。區(qū)域內名校云集，造就了北京最貴學區(qū)房當屬金融街莫屬，而其中以實驗二小和宏廟小學為最貴。宏廟小學則處于北宏廟胡同內，與文昌胡同平行，但卻分別處于長安街的一南一北。同樣是一座百年名校，宏廟小學距離金融街核心區(qū)域更近，其樓房單價與實驗二小學區(qū)房的價格相仿，大概14萬左右。該區(qū)域中原地產一門店工作人員告訴記者說，金融街已經發(fā)展成熟，房源固定，宏廟小學學區(qū)內的小區(qū)只有13個，大部分是當?shù)鼐用癫o出售意向，目前可供出售的房源可能都不到一兩百套。

相關報道:

• 工商總局：賣房廣告標注學區(qū)房最高將罰款3萬
• 網傳教育部將推“多校劃片”計劃 “學區(qū)房”或降溫
• 全面二孩帶熱二手學位房 部分房源1月漲10萬