以第三者之態(tài)突然殺入萬達融創(chuàng)的世紀大交易，令富力地產(chǎn)這家沉寂了許久的老牌地產(chǎn)商重新登上了頭條。

7月19日，融創(chuàng)收購萬達資產(chǎn)的歷史性大戲落下帷幕，最終融創(chuàng)以438.44億元拿走13個文旅項目，富力以近200億攬下77家酒店資產(chǎn)，這比之前融創(chuàng)收購時的價格便宜了100多億。

借此收購，富力的酒店規(guī)模將超過100家，一舉成為全世界最大的酒店運營商之一，而這一鮮明的標簽，也是富力在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型時期突圍的路徑。

7月20日，富力董秘胡杰在招商證券電話會議上透露，上半年富力完成400億元收入，公司將全部以自有資金支付。

不過，持有酒店類重資產(chǎn)可謂是當前房地產(chǎn)商的小眾選擇，尤其是在2014年以來酒店業(yè)運營全行業(yè)面臨困難的情況下，富力未來要想實現(xiàn)酒店盈利和穩(wěn)定的現(xiàn)金流，進行資本化分拆是必經(jīng)之路。

富力的新標簽

在7月19日的萬達融創(chuàng)富力簽約儀式上，上演了戲劇性的一幕，活動背景板上的富力地產(chǎn)字樣撤掉又加上，會議延長一小時，如今看來，可能是富力兩位董事長張力、李思廉當場“砍價”成功。

最終的收購方案，是原定價335.95億元、由融創(chuàng)接手的酒店項目，改由富力地產(chǎn)以199.06億元收購，且76家酒店增加至77家。

富力地產(chǎn)董秘胡杰透露了交易談判的過程，稱富力從獲得消息到簽字拍板只用了三四天時間，強調(diào)“只接受6折價格”，“直到簽約前最后一刻才定下”。

在富力看來，這無疑是一筆特別劃算的買賣。收購價僅為酒店賬面凈值6折，低于酒店成本。

據(jù)富力公告，77家城市酒店均位于所在城市的核心地段，約為328.6萬平方米，共23202間客房，包括四個高端大連萬達自營酒店品牌和多個國際知名豪華酒店管理品牌（威斯汀、希爾頓等），77家酒店資產(chǎn)凈值預(yù)期為不少于331.76億元。

胡杰表示，除了價格便宜，減少酒店成本投入并可以直接運營產(chǎn)生收益，也是富力此次收購看重的因素。根據(jù)富力的測算，77家酒店開發(fā)需要占用15-20年時間，因此這筆交易每年成本就省了數(shù)十億元，還省了酒店初期推廣成本。

另一方面，收購酒店也有助于富力自己的業(yè)務(wù)版圖擴張。富力聯(lián)合創(chuàng)始人、董事長之一的李思廉的存在，讓富力這家公司始終帶有港資地產(chǎn)商的基因，而港資地產(chǎn)商更為注重持有物業(yè)和經(jīng)營現(xiàn)金流。

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