昌平法院審理認為，本案雙方當事人簽訂的房屋買賣合同合法有效，雙方均應按照合同的約定履行義務。合同簽訂后，王先生依約履行了支付購房定金及首付款的義務，史女士拒絕履行合同構(gòu)成違約，應依法承擔繼續(xù)履行、支付違約金等違約責任。最終，法院判決王先生向史女士支付剩余購房款，史女士協(xié)助王先生辦理房屋過戶手續(xù)并交付房屋，并判決史女士給付王先生遲延履行違約金。

　　法官提示：發(fā)現(xiàn)違約及時訴訟保全

　　在房價上漲階段，受利益驅(qū)使，賣方違約的風險大大增加。對于買方來說，應充分做好風險防范，審慎判斷交易對方的誠信品質(zhì)，嚴格審查房屋狀況，謹慎簽署合同，并保存好相關交易憑證。在發(fā)現(xiàn)違約風險、可能導致合同履行不能時，應及時提起訴訟保全；在涉及交易關鍵問題的溝通過程中，可以通過錄音、證據(jù)保全等形式保存相關證據(jù)。對于賣方來說，應對房地產(chǎn)市場形勢做好判斷，謹慎選擇交易時機、簽署房屋買賣合同，一旦簽署合同，就應遵守誠信原則，忠實履行合同義務。即便房價上漲，也不應違約，否則應當對因違約給買方造成的損失承擔損害賠償責任。

　　案例二

　　交易延遲 換房人無奈違約

　　去年11月25日，張女士與王女士簽訂房屋買賣合同，約定張女士將其名下位于回龍觀某小區(qū)的房屋出售給王女士，成交價格為155萬元。合同簽訂后，王女士依約向張女士支付了購房定金3萬元。

　　按照合同，王女士應于去年12月15日前支付購房首付款45萬元，逾期超過30日未付款，張女士有權解除合同。但王女士未按約定日期支付首付款，張女士遂起訴至法院，請求解除房屋買賣合同，并判令王女士支付違約金。

　　面對起訴，王女士自稱是為了改善居住條件，先把自己現(xiàn)在住的房屋出售后，再用所得房款購買張女士的房屋。因自己這套房屋的購房人未及時支付購房款，才導致自己沒能按期向張女士付款，因此不同意解除合同。

　　昌平法院審理認為，張女士和王女士簽訂的合同合法有效,雙方均應依約履行。王女士未能如期支付購房首付款，構(gòu)成違約，張女士行使合同解除權的條件成立。因此，法院判令雙方解除房屋買賣合同，并且王女士須向張女士支付違約金3萬元，定金不退。