經(jīng)審查，嫌疑人馬某（男，34歲，遼寧省興城市人）等人對(duì)冒充房東出租房屋，強(qiáng)行向租客索要服務(wù)費(fèi)的犯罪事實(shí)供認(rèn)不諱。據(jù)嫌疑人馬某供述，他們?nèi)粘Ｔ谔?yáng)宮圣馨家園小區(qū)、新紀(jì)家園小區(qū)一帶活動(dòng)。作案前，王某等人負(fù)責(zé)找房源，以租房為由聯(lián)系真正的房東租下房子。然后馬某等人，負(fù)責(zé)在網(wǎng)上發(fā)布租房信息，并冒充房東帶著租客們看房，看房前稱沒(méi)有中介費(fèi)，簽訂租房合同，收取房屋租金和押金后，再要求租客繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等各種名目款項(xiàng)，不交則以言語(yǔ)或暴力相威脅。

警方循線追蹤 對(duì)全市重點(diǎn)地區(qū)大摸排

？為了切實(shí)保障租房人員的合法權(quán)益，警方對(duì)全市租房警情進(jìn)行了梳理，發(fā)現(xiàn)在朝陽(yáng)區(qū)管莊、三間房、常營(yíng)地區(qū)警情相對(duì)高發(fā)。警方以此為切入，進(jìn)行了深入調(diào)查。經(jīng)對(duì)上述地區(qū)房屋中介走訪調(diào)查，對(duì)報(bào)案人深入詢問(wèn)，警方另外掌握了冉某、劉某、王某、王某某4個(gè)犯罪團(tuán)伙。

經(jīng)查，上述4個(gè)犯罪團(tuán)伙均在工商部門注冊(cè)成立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，他們的作案手法和馬某團(tuán)伙如出一轍，即以中介公司的名義向房主租賃房屋，成為“二房東”后再利用租房網(wǎng)站發(fā)布個(gè)人房源信息，以“房主直租”的形式對(duì)外出租，在租戶看房時(shí)口頭承諾房屋為個(gè)人房源，不收取任何中介費(fèi)，待租客繳納押金和房租后，再以需要繳納物業(yè)費(fèi)、中介費(fèi)、取暖費(fèi)等名義，收取費(fèi)用，金額在1千至1萬(wàn)元不等，若租客不同意，便以言語(yǔ)甚至上門辱罵、半夜敲門、拉電閘、扔垃圾等方式威脅，嚴(yán)重?cái)_亂租房人正常生活。若租客退租，則不予退還押金和房租，以此非法牟利。

在掌握了充分的證據(jù)后，警方?jīng)Q定采取收網(wǎng)行動(dòng)。9月中旬，市公安局機(jī)動(dòng)偵查總隊(duì)會(huì)同朝陽(yáng)分局刑偵支隊(duì)、管莊派出所、常營(yíng)派出所迅速出擊，成功打掉以冉某（男，30歲，河北定州人）、劉某（男，27歲，河北定州人）、王某（男，28歲，山東寧陽(yáng)人）、王某某（男，38歲，遼寧阜新人）為首的4個(gè)犯罪團(tuán)伙，抓獲犯罪嫌疑人30名。

經(jīng)審查，上述5個(gè)團(tuán)伙40名嫌疑人因涉嫌強(qiáng)迫交易罪已被朝陽(yáng)公安分局依法刑事拘留，案件還在進(jìn)一步審理中。

警方提示：租房要簽正規(guī)合同 收費(fèi)條款要明晰

一是租房時(shí)，要找正規(guī)房屋經(jīng)紀(jì)公司，正規(guī)公司通常是免費(fèi)看房，在事前收取看房費(fèi)和信息費(fèi)的多為黑中介，且其著裝較為不正規(guī)，公司通常沒(méi)有辦公地點(diǎn)或是在臨時(shí)的出租房?jī)?nèi)；二是租房時(shí)，要仔細(xì)查驗(yàn)房東的房產(chǎn)證、身份證等信息，沒(méi)有房產(chǎn)證的一定要其出具購(gòu)房合同，確認(rèn)后再談租房事宜，謹(jǐn)防假冒房東進(jìn)行詐騙的行為；三是租房一定要簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》，特別是對(duì)租賃期限、租金給付、修繕責(zé)任、簽訂轉(zhuǎn)租、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等條款，要清晰、明確地規(guī)定雙方權(quán)利義務(wù)，做到白紙黑字有憑有據(jù)；四是在繳費(fèi)方式上，要注意正規(guī)中介一般情況下會(huì)要求將款項(xiàng)匯款到對(duì)公賬戶而不是個(gè)人賬戶；五是遇到強(qiáng)迫交易等涉嫌違法犯罪情況，要及時(shí)撥打110報(bào)警，積極向警方提供證據(jù)信息，切實(shí)保障自身權(quán)益不受侵害。（央視記者 趙學(xué)榮）