近幾月來，恒大頻頻豪擲巨資在A股買買買。

截至目前，許家印分別用旗下的恒大人壽和中國(guó)恒大兩個(gè)平臺(tái)合計(jì)買入了13家A股上市公司的股票。

其中，恒大人壽目前進(jìn)入股東榜的A股公司共有十家，除上文提到的粵宏遠(yuǎn)A、金科股份外，還有智光電氣、中航動(dòng)控、寶鷹股份、金螳螂、世紀(jì)游輪、騰達(dá)建設(shè)、京運(yùn)通、平高電氣等。如下圖：

懷揣著數(shù)千億資金，許家印顯然不會(huì)止步于目前涉足的這十幾家A股公司，也不會(huì)滿足于賺得的幾十億元賬面浮盈，既然已經(jīng)邁出了第一步，許家印或許還能給市場(chǎng)帶來更多期待。

順應(yīng)國(guó)家需要，恒大稱霸中國(guó)

2017年初，恒大啟動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，提出要堅(jiān)定實(shí)施發(fā)展戰(zhàn)略和發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變。在發(fā)展戰(zhàn)略上，由“規(guī)模型”發(fā)展戰(zhàn)略向“規(guī)模+效益型”發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變;在發(fā)展模式上，由以往高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)、低成本的“三高一低”發(fā)展模式向低負(fù)債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。

僅僅2017上半年，恒大新增土地儲(chǔ)備就超過6000萬平米，三四五線城市新增拿地項(xiàng)目占比70%。總量正在接近3億平米，不過按照恒大的計(jì)劃，未來要逐步消化儲(chǔ)備，要把儲(chǔ)備優(yōu)勢(shì)變成銷售優(yōu)勢(shì)、利潤(rùn)優(yōu)勢(shì)。

同樣是土地儲(chǔ)備過2億平米、上半年的銷冠碧桂園，拿地也沒恒大多。

拿下萬達(dá)半壁江山的融創(chuàng)，5000來萬平米的土地還在交割中，一切順利的話，融創(chuàng)估計(jì)也會(huì)有1億多平米的土地儲(chǔ)備。

但是，不管怎樣，10大房企沒有一家的土地儲(chǔ)備可以和恒大匹敵。規(guī)模就是價(jià)值。不僅如此，杠桿游戲注意到，恒大拿地價(jià)格之低，超乎想象。恒大平均拿地成本只有2000塊左右/平米，而同樣的三四線之王碧桂園超過3000元/平米。

萬科、龍湖、金地、中海都超過5000元/平米。

拿地價(jià)格高，不意味著你賺得就多。拿得低，特別是低到恒大這個(gè)程度，又做大到這個(gè)體量了，如果不是嚴(yán)重現(xiàn)金流沖擊，其實(shí)一定是有賺錢能力的。這個(gè)成本在三四線城市，賣個(gè)幾千塊/平米的房子，不可能說虧。

三四線城市不少確實(shí)存在庫存問題，但任何地方，品牌都是有價(jià)值的。恒大這樣的大牌，和萬達(dá)一樣，跑去是受禮遇的。最近，恒大也在搞文旅項(xiàng)目，套路你懂的。

把規(guī)模做大、把地價(jià)壓到最低，把自己和三四線城市的經(jīng)濟(jì)命運(yùn)牢牢捆綁，恒大贏了。

羅馬不是一日建成的，如今，許家印逐漸將恒大集團(tuán)打造成“千億集團(tuán)”，這其中經(jīng)歷的風(fēng)雨只有許家印自己能懂了，期待許家印為我們帶來更多驚喜。

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