混凝土強(qiáng)度不夠影響使用

發(fā)現(xiàn)自家房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題后，石女士夫婦找到萬科集團(tuán)在哈爾濱的客服部門反映情況，萬科集團(tuán)隨即聯(lián)系了施工單位中國建筑第三工程局有限公司。9月5日，中國建筑第三工程局有限公司委托哈爾濱工業(yè)大學(xué)第二工程質(zhì)量檢測站對招商?諾丁山項(xiàng)目05地塊8#樓1單元201室頂板進(jìn)行檢測鑒定。9月6日，該檢測站出具了檢測鑒定及加固方案。

萬科集團(tuán)哈爾濱招商嘉天房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理陳丕民向中國房地產(chǎn)報(bào)記者出示了一份“檢測鑒定”報(bào)告。

檢測鑒定報(bào)告顯示，招商諾丁山05地塊8#樓現(xiàn)已進(jìn)戶，一單元201住戶在裝修安裝吊頂?shù)倪^程中，發(fā)現(xiàn)位于8-11~8-13軸和8-D~8-D軸范圍內(nèi)的客廳頂板板底混凝土表面疏松有裂縫，鉆刮后會(huì)脫落，無法固定錨釘。隨即向開發(fā)商萬科地產(chǎn)反映了情況，萬科地產(chǎn)聯(lián)系施工單位中建三局。為能妥善解決該問題，中建三局委托我站對其進(jìn)行檢測鑒定。招商諾丁山05地塊8#樓一單元201室客廳頂板平面尺寸為7100mm×3700mm，板厚110mm，混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C25。采用雙向配筋，直徑為8mm，型號(hào)HRB400，鋼筋網(wǎng)格尺寸為200mm×200mm。與板相連的剪力墻強(qiáng)度等級(jí)為C30。

哈爾濱工業(yè)大學(xué)第二工程質(zhì)量檢測站現(xiàn)場勘察及檢測結(jié)果如下：在所測的板底靠近11軸約1m范圍內(nèi)，有混凝土疏松，密實(shí)度不足的現(xiàn)象。業(yè)主自行將疏松處混凝土刨落，貫穿樓板?，F(xiàn)場通過敲擊和回彈劃定了問題邊界。用回彈儀回彈板底表面混凝土，發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量分布不均，部分位置強(qiáng)度等級(jí)不滿足C25?？捎^察距板底大約40mm處混凝土較堅(jiān)硬，板底混凝土疏松部位存在部分沒有粗骨料，僅為砂漿的現(xiàn)象，可能是施工階段振搗不均勻?qū)е隆?/p>

此外，板厚110mm，滿足設(shè)計(jì)要求，板底鋼筋間距200mm，滿足設(shè)計(jì)要求，鋼筋直徑8mm，滿足設(shè)計(jì)要求。板頂即3層地面地?zé)嵋唁佋O(shè)完成，永久荷載基本都作用上，且施工時(shí)還有施工荷載，沒有發(fā)現(xiàn)由荷載作用下產(chǎn)生的裂縫和過大撓度，但板底混凝土疏松，會(huì)影響板的正常使用。

最后，哈爾濱工業(yè)大學(xué)第二工程質(zhì)量檢測站給出了檢測結(jié)論和建議。招商諾丁山05地塊8#樓一單元201室頂板整體結(jié)構(gòu)安全，但板底混凝土疏松影響結(jié)構(gòu)的耐久性，需要進(jìn)行加固處理。建議打掉已裝修吊頂，鑿除板底松散混凝土至堅(jiān)硬部位。對于底板刨穿處應(yīng)采用加膨脹劑的C30細(xì)石混凝土灌入，隨后采用高強(qiáng)修補(bǔ)砂漿進(jìn)行表面修補(bǔ)找平，找平層建議分層涂抹，每層不超過20mm。選用厚度為0.167mm、強(qiáng)度為Ⅱ級(jí)的碳纖維布片雙層粘貼加固，每條寬度200mm，間距300mm。短邊方向布置到支座邊緣，最后進(jìn)行表面防護(hù)。同時(shí)，建議用碳纖維加固應(yīng)請有加固資質(zhì)的施工單位施工，并在施工前編寫施工方案，整個(gè)粘貼區(qū)域應(yīng)完全覆蓋靠窗吊頂區(qū)域。

據(jù)陳丕民副總經(jīng)理介紹，招商諾丁山05地塊8#樓一單元201室出現(xiàn)的質(zhì)量問題，是萬科接手這個(gè)項(xiàng)目前，招商局地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的，這已經(jīng)是第五起房屋質(zhì)量問題，萬科正在積極進(jìn)行妥善處理。萬科方面正在積極與施工單位中建三局和原建設(shè)單位招商局地產(chǎn)聯(lián)系溝通并尋求解決辦法，會(huì)盡量給業(yè)主一個(gè)滿意的解決方案。

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