執(zhí)行完畢后，武大媽簽字

兒子因賭博將自己的養(yǎng)老房私自出租，老陳夫婦要求租客騰房。房客以20年租房合同為由拒絕。老陳夫婦起訴至法院要求確認(rèn)房子歸自己所有。法院判決后，房客依然拒絕履行。老陳夫婦到北京門頭溝法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

12月21日，門頭溝法院執(zhí)行局對(duì)該房屋進(jìn)行執(zhí)行騰退，老兩口終于拿回了自己的房屋。

起因 兒子因欠賭債 將父母房子私自租出20年

2001年，老陳夫婦與當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)簽訂內(nèi)銷協(xié)議并購(gòu)買兩套小產(chǎn)權(quán)樓房。2005年，大兒子小陳結(jié)婚，老陳夫婦便將其中一套位于門頭溝某小區(qū)的房屋作為小陳的婚房。后來，老陳夫婦發(fā)現(xiàn)房子被外人占用。

小陳表示，他2013年因賭博向李大軍（化名）借款40多萬(wàn)，后無(wú)力償還，故與李大軍簽訂了房屋租賃合同用于抵債。李大軍卻稱：“我與小陳訂立房屋租賃合同，支付了34萬(wàn)元的房屋租金，小陳將房屋交付我居住使用，雙方已經(jīng)按照合同履行，不存在原告所述強(qiáng)行占用的情況?！?/p>

李大軍還有《北京市房屋租賃合同》、收條等證據(jù)佐證，合同載明：小陳將01號(hào)房屋出租給李大軍，租賃期限20年，自2013年8月30日至2033年8月30日，租金共計(jì)34萬(wàn)元，并允許李大軍轉(zhuǎn)租房屋。合同訂立后，涉案房屋由李大軍使用至今。

起訴 法院確認(rèn)房屋歸二老所有

經(jīng)多次要求李大軍騰退房屋均遭到拒絕，老陳夫婦將小陳、李大軍告上法庭后，先后起訴確認(rèn)合同無(wú)效糾紛、返還原物糾紛、房屋租賃合同糾紛等案件，經(jīng)法院多次調(diào)查取證、全面審查，最終確認(rèn)老陳和武大媽夫婦作為房屋的權(quán)利人，有權(quán)要求李大軍騰退房屋并返還，而李大軍與小陳之間的房屋租賃糾紛，相應(yīng)權(quán)利李大軍可另行主張。

法院于2015年6月10日判決李大軍于本判決生效之日起三十日內(nèi)將涉案房屋騰空后返還老陳夫婦，騰退時(shí)不得損壞房屋及附屬設(shè)施。判決生效后，李大軍拒絕騰退，老陳夫婦向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

在執(zhí)行階段，法院多次聯(lián)系李大軍，李大軍表示，“與陳小某房屋租賃合同有效，不可能主動(dòng)騰退” 。

執(zhí)行 老夫妻順利拿到房子鑰匙

12月21日下午3點(diǎn)鐘，執(zhí)行法官?gòu)埲A強(qiáng)及14名執(zhí)行干警來到涉案小區(qū)，對(duì)房屋進(jìn)行強(qiáng)制騰退。

干警先在涉案房屋單元門前拉起警戒線，因老陳患病，老陳的妻子武大媽來到現(xiàn)場(chǎng)。張華強(qiáng)法官給被執(zhí)行人李大軍打電話，但無(wú)法接通，隨后執(zhí)行干警來到涉案房屋所在的樓層，敲門，無(wú)人回應(yīng)。這時(shí)，張華強(qiáng)法官叫來開鎖公司的工作人員現(xiàn)場(chǎng)開鎖。

鎖被打開后，執(zhí)行干警進(jìn)入房?jī)?nèi)，屋內(nèi)空無(wú)一人，客廳里只有散落的飲料瓶、外賣盒子、沒吃完的泡面等一些生活垃圾，兩間臥室里的生活用品也全部搬光。

據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人武大媽介紹，之前李大軍將房子租過去之后，又將房子轉(zhuǎn)租給他人，前幾天她來看的時(shí)候還有人住。在強(qiáng)制執(zhí)行的前一天，張華強(qiáng)法官給被執(zhí)行人李大軍打過電話，表示，如果不騰退房屋，第二天就要強(qiáng)制執(zhí)行。

武大媽及二兒子進(jìn)入屋內(nèi)檢查家具、電器等是否齊全，交接了水卡電卡等，最后張華強(qiáng)法官將涉案房屋新配備的鑰匙遞給武大媽，武大媽激動(dòng)地說：“太感謝法院了，感謝張法官，要不然我死都不能瞑目?！眻?zhí)行結(jié)束后，特邀監(jiān)督員任女士寫下：“法官依法執(zhí)行案件?！?/p>