陷阱 3

簽租量力而行 看清特殊要求與約定

蔡某承租張某位于海淀區(qū)玉樹臨風(fēng)小區(qū)的房屋一套，并簽訂書面租賃合同，簽約前房主張某表示房屋內(nèi)有一個(gè)大魚缸，魚缸搬不走，如要承租該房屋需幫忙清洗魚缸、給魚換水，蔡某因喜歡魚所以答應(yīng)了。

入住房屋后蔡某發(fā)現(xiàn)魚缸太大，并且自己年事已高，無力養(yǎng)魚，蔡某只好提前退租，但張某表示提前退租是蔡某違約，因此索要一個(gè)月房租作為賠償。蔡某和張某無法達(dá)成一致意見，故訴至法院。經(jīng)審理，法院判決解除雙方之間的房屋租賃合同，張某僅需退還蔡某剩余房租。

【法官支招】 房屋租賃合同是出租人與承租人之間明確權(quán)利義務(wù)的重要依據(jù)，因此簽訂租賃合同時(shí)要考慮自身履行能力并對(duì)特殊的情況進(jìn)行特別約定。北京市房屋和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站可自行下載房屋租賃合同范本。租賃合同一般包括房屋基本情況、租賃期限、租金和押金、房屋維修和維護(hù)、合同解除以及違約責(zé)任等條款。

陷阱 4

遲交租金兩個(gè)月致押金無法退還

2016年7月11日，力田公司將位于西城區(qū)展覽路房屋出租給陳某并約定租金支付方式為押一付三，提前30天支付下一期租金，如逾期支付每天按100元收取滯納金。陳某按時(shí)交納了前兩期房租及押金。第三期房租則推遲了兩個(gè)月繳清。

合同到期后，陳某要求力田公司退還押金，力田公司則認(rèn)為陳某延遲交納第三期房屋租金構(gòu)成違約，應(yīng)支付滯納金和違約金，用押金沖抵。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，陳某未按合同約定交納第三期租金構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定支付滯納金及違約金，對(duì)力田公司要求扣除押金沖抵滯納金和違約金的主張予以支持。

【法官支招】 很多承租人都遇到過租房合同到期后中介公司或者房主找各種理由不退押金的情況。為避免上述情況的發(fā)生，承租人應(yīng)注意：按時(shí)足額交納房租；初次入住房屋時(shí)要記錄好房屋內(nèi)的水電表和燃?xì)獗淼谋頂?shù)和使用字?jǐn)?shù)，形成書面清單，請(qǐng)房主或中介機(jī)構(gòu)簽字確認(rèn)；承租人入住時(shí)需根據(jù)房屋現(xiàn)狀書寫物品交割單，記錄好房屋物品并拍照留存；退房交鑰匙時(shí)請(qǐng)房主或中介公司出具退房確認(rèn)單，以證明退房時(shí)間。