近些年，因為二手房租賃引發(fā)的糾紛案件日益增多，北京海淀法院法官通過對類似案件的梳理總結(jié)，在“3？15”當天，向消費者發(fā)布了防范二手房租賃四大陷阱的風險提示。新京報記者 王巍

陷阱 1

二房東轉(zhuǎn)租房屋致租賃合同無效

2015年10月，二房東遲某在未經(jīng)過大房東魏某同意的情況下，將海淀區(qū)北三環(huán)中路一套房屋主臥租予馬某，租賃期限為一年，月租3400元，按照押一付三的方式收取房租。2015年11月末，大房東魏某將房屋出售，并責令馬某立即搬離。馬某向遲某索要剩余9個月的房租、押金，但遭到遲某拒絕。法院經(jīng)審理認為，遲某未經(jīng)房主同意將所租的房屋轉(zhuǎn)租，屬于無權(quán)處分的行為，其與馬某所簽訂的租賃合同應屬無效。鑒于馬某所交費用超過了其實際居住期間應當承擔的費用，因此對于多余部分遲某應當返還。

【法官支招】 為避免遇見假房東或無權(quán)轉(zhuǎn)租的二房東，承租人在簽訂租賃合同前，一定要確認房源的真實性和房東身份，應要求房東出具身份證件、房屋所有權(quán)證書或房屋租賃合同等租賃憑證。

陷阱 2

小中介人間蒸發(fā) 租客退房租費周折

曾某通過某中介公司承租位于海淀區(qū)椿楸嘉園房屋一套，并將半年租金付給中介公司，曾某租住3個月后，房主李某告知其中介公司并未向房主交納房租，要求曾某立即騰房。曾某隨后才發(fā)現(xiàn)中介公司已人去樓空。在訴訟過程中，中介公司難以聯(lián)系，法院通過公告送達的方式送達開庭傳票和判決，雖曾某最終拿到了勝訴的判決，但整個過程耗時耗力。

【法官支招】 法院在審理案件中發(fā)現(xiàn)某些中介公司雖然不收取中介費，但是租房合同到期時，他們會找各種理由拒不退還押金。因此承租人在租房時需多方核實中介的經(jīng)營信息和資質(zhì)，把中介公司的承諾落實到書面合同中。