4.我爸問，50平方米能住人嗎？
新樓盤的門檻跨不進去，我只能繼續(xù)圍著二手房打轉(zhuǎn)。
二手房也很好呀，在市中心，交通便利，配套齊全。雖說房子舊，花點錢裝修一下，跟新樓盤也沒啥區(qū)別，還不用等。
因為新樓盤限價、難買的原因，二手房單價要比新房貴很多。但還好，二手房小戶型多，80平方米買不起，還有70平方米，70平方米買不起，還有60平方米，小兩房，絕對能滿足我的需求。
當(dāng)然，租過幾年房子，我對市區(qū)的房價區(qū)間也有一定認(rèn)知。為了盡可能買到單價低，面積大的房子，我直接奔向閘弄口地鐵站：三里亭，是離市中心最近的房價低洼區(qū)了。
我走進了房產(chǎn)中介的大門。
中介：“您預(yù)算多少？”
我：“總價180萬左右。”
你一定會問，首付有70萬，按30%首付來說，最多可以買總價233萬的房子，為什么要把預(yù)算往下調(diào)這么多？
因為，臨到買房，第二道門檻出現(xiàn)了：貸款利率。
現(xiàn)在杭州各大銀行的首套房貸利率普遍上浮10%，甚至更多，這直接影響到月供金額。在我能承受的月供范圍內(nèi)，我只能把總價下壓再下壓。
你是不是想問，為什么不用公積金貸款呢？首先，公積金最多只能貸50萬，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠；其次，很多賣家不樂意接受公積金甚至組合貸，賣房就是要用錢，都想盡快拿錢。
去年夏天，180萬，在三里亭還能買一套60多平方米的兩房，但現(xiàn)在，同樣的地段，同一個小區(qū)，我最多只能買一套50平方米了。
春節(jié)回來，我看中了一個50平方米全明戶型，趕緊請示父親大人是否可下手。
老爹大概是覺得我太嫩了，不成熟，提出了一個天問：
“50平方米？能住人嗎？”
我：“就只買得起這么大?！?/p>
聽見電話那頭，老爹長嘆了一口氣，然后是久久的沉默。
5.郊區(qū)的二手房能不能買
既然老破小實在買不下手，那么再退一步，郊區(qū)的二手房能不能買呢？臨平、閑林、下沙，這些地方雖然遠(yuǎn)，但未來也都還有地鐵規(guī)劃，而且大多是沒住過幾年的房子，小區(qū)環(huán)境好，有電梯，戶型好，面積還大。
朋友A：“我陪你去臨平地鐵口看看吧，我同事就買在那里，他們小區(qū)挺好的。而且還便宜，你少花點錢，還可以再買輛車。”
在杭州生活7年了，最遠(yuǎn)就去過喬司。當(dāng)?shù)罔F駛過余杭高鐵站之后，我覺得，我已經(jīng)出城了。杭州還沒一線呢，我就要過上工作在上海，住在昆山，坐高鐵上班的日子了嗎？
在臨平地鐵站旁邊的房產(chǎn)中介那，我感受到了前所未有的絕望。這么遠(yuǎn)的地方，地鐵口的房價都在2.3萬-3萬，而且多為大戶型，也就是說，動輒就上300萬了。我能買得起的地方，在臨平山北。但，對我來說真的太遠(yuǎn)了，住在那里我怎么上班，價格相對也并不便宜，全家人的積蓄都在我手上，能冒險嗎？
6.葉小姐，你到底在猶豫些什么
在我買房的過程中，最急的不是我，也不是我爸媽，而是中介。
我并不覺得他們勸我下手百分之百是為了早日拿到傭金，更多的時候，他們就像一個媒婆，看著我，就像看著一個從沒談過戀愛的小伙子，暗戀妹子許久，也不敢找人家要微信，可是妹子是那么的好看，她的身邊，是根本不缺高富帥的??！
中介跟我說過最多的一句話，是“你要轉(zhuǎn)變思想”。在預(yù)算有限的情況下，只能盡可能犧牲一些要求，比如底層和頂層是不是可以考慮，戶型不是全明是不是可以考慮，面積再縮小一些，是不是可以考慮；非地鐵房，是不是也可以考慮考慮呢？
道理我都懂。
我自認(rèn)為是個很有主見的人，從小到大的每一步，都是自己獨立做出的選擇。
但在買房這件事上，我莫名其妙地開始了。在這么關(guān)鍵的時候，我是為什么，一天一個想法，完全沒法做決定了呢？
因為這70萬是父母幾乎一輩子的血汗，因為市場的走向只有老天才知道，因為面對未來的各種不確定，我似乎還沒有準(zhǔn)備好……
在杭州房價這么高的時候，買，很慌，不買，也很慌。
如果你也是新杭州人，家底不厚，收入普通；如果你也被房價嚇壞，決定提前上車；如果你也曾在看房的路上一次次失望而歸，坎坷跌宕；如果你也在每個刷房源的夜晚無法入眠，回頭再看看租房價格，發(fā)現(xiàn)還是買房劃算……
你一定明白，我在猶豫些什么。
小葉子怎樣才能買到房子？
買什么樣的房子最適合她？
我們采訪了杭州一些房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士。
某中介門店何店長：買第一套房子的人沒有經(jīng)驗，對房子要求高，到處看房，看很久，下單很猶豫，這些都是正常的。
平心而論，買房的客戶里面，小葉姑娘能拿出來的總價和付款方式實在也不算有競爭力。首付三四成，總價180萬左右，在杭州要買到樣樣稱心的房子，那不是和中彩票一樣嗎？
還是要現(xiàn)實一點。
像小葉這樣的剛需客戶還有很多，他們的心理我也懂，說白了，還是對房價下降懷有期望，房子價格上去了，總有一種心理是盼望它跌下來，回到原來的價格，再去買，心里就舒服了。
房價走勢，我不判斷，我還是想對小葉姑娘說，想買房子，一定要有所取舍。
杭州一家房地產(chǎn)代理公司的老總黃斌說：
買房買地段，黃斌最看好的地段是未來科技城和錢江新城，不過這兩個地段門檻太高了，不適合小葉子?！澳壳霸谖磥砜萍汲?，300萬的總價預(yù)算都未必買得到房子，想買新房要全款還要托關(guān)系。錢江新城、錢江世紀(jì)城這樣的奧體板塊，門檻還要更高一些?！?/p>
那么買哪里？
黃斌強烈建議，像小葉子這樣的剛需選擇地鐵房。
對于資金更少的群體，黃斌還建議可以考慮先買離地鐵口近的酒店式公寓。
一句話，抓緊時間先上車。有一套房子在手里，以后就還有改善的機會。
浙江綠城房屋置換有限公司總經(jīng)理江海浪說：
在杭州，小葉子這樣的買房群體，在買房者中占了非常大的比重。這類人只有兩種選擇。
第一，放棄對房子品質(zhì)的追求，選擇買市中心的“老破小”。成熟、宜居的居住板塊，我推薦大關(guān)、朝暉、德勝、翠苑等。小區(qū)周邊超市、菜場、醫(yī)院、學(xué)校都配套得很完善，交通出行十分便利。
第二，放棄地段。選擇離市中心遠(yuǎn)一點，但房齡比較新、品質(zhì)比較好的住宅?？梢皂樦罔F沿線或根據(jù)地鐵規(guī)劃去找，像下沙、臨平等。
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