（原標(biāo)題：90后妹子50萬(wàn)賣掉老家300多平米小別墅,興沖沖回杭買房!結(jié)果傻眼了…）
90后單身外地女青年小葉子，這幾個(gè)月一直在焦慮之中。
“北上廣深”之后，杭州成為全國(guó)人才涌入新地標(biāo)。小葉子作為其中一員，在杭州工作兩年后，決心買房落戶，扎根杭州。
從去年夏天開始，小葉子就四處看房子靈市面。家里全力支持她，春節(jié)前賣掉了老家三百來(lái)平方米的小別墅，她手握賣房款50萬(wàn)加上父母積蓄20萬(wàn)，興沖沖回杭買房。
對(duì)，首付加稅費(fèi)、中介費(fèi)，不能超過(guò)70萬(wàn)，考慮還款能力，總價(jià)需要控制在180萬(wàn)左右。
小葉子能順利買到房子嗎？
90后非富豪單身女的杭州買房記
1.我為什么要買房
平時(shí)到了下班點(diǎn)，同事看我背起包往辦公室外走，會(huì)問(wèn)句：“回家哇？”
“嗯，回去了?！蔽叶歼@么回答。
我始終無(wú)法把那個(gè)租來(lái)的小單間叫做“家”，那兒最多只能算一個(gè)睡覺(jué)的地方。去年年初，我從一個(gè)6平方米的單間搬進(jìn)一個(gè)12平方米的單間，把自己的睡眠空間擴(kuò)大了一倍，當(dāng)時(shí)感覺(jué)很爽，因?yàn)槲医K于有地方掛衣服了。
后來(lái)五一小長(zhǎng)假，爸媽來(lái)杭州看我，房間里一張桌子、一張床、一個(gè)衣柜，他倆環(huán)顧四周，找不到一個(gè)能坐下的地方。
再到今年，和我合租的朋友走了。這意味著我要么在短時(shí)間內(nèi)，找到一個(gè)性格、生活習(xí)慣、工作范圍、薪資水平都差不多的室友，要么就是付將近兩倍的價(jià)格，去租一個(gè)單身公寓。與此同時(shí)，房東打電話過(guò)來(lái)，提出要漲房租。
對(duì)于大多數(shù)年輕人來(lái)說(shuō)，這都是畢業(yè)后必經(jīng)的日常，但應(yīng)該沒(méi)有人打心眼里認(rèn)為可以這樣過(guò)一輩子。
我想留在杭州，想養(yǎng)貓，想養(yǎng)狗，想養(yǎng)花，想有一個(gè)大客廳可以看電視，想多一個(gè)房間給爸媽住。想有一個(gè)可以自己布置自己營(yíng)造的家，想有一個(gè)舒適的生活，想有一份歸屬感。
至于歸屬感是不是一套房能給的，在此不做討論，我這個(gè)俗人覺(jué)得至少是第一步。
我要買房。
房是要買的，但我真沒(méi)想到，是現(xiàn)在就得買。
2016年8月，經(jīng)過(guò)兩三個(gè)月的奔波看房，我的同事小寶搶在G20杭州峰會(huì)之前買下了一套80平方米的房子，距離地鐵600米，花了149萬(wàn)。
那個(gè)時(shí)候，我還沒(méi)有動(dòng)買房的心思，覺(jué)得這事離我非常遙遠(yuǎn)，我甚至都沒(méi)有關(guān)注過(guò)杭州的房?jī)r(jià)，不清楚關(guān)于買房的任何細(xì)節(jié)。
哪知僅僅半年后，小寶這房子，市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)超過(guò)了200萬(wàn)，我方（“慌”的網(wǎng)絡(luò)用語(yǔ)）了。
對(duì)于還沒(méi)買房的我來(lái)說(shuō)，這就是凈虧損50萬(wàn)啊！這還了得！
我要趕緊買房了。
2.家里一套小別墅換來(lái)了杭州的首付款
我趕緊打電話給爸爸匯報(bào)情況，告訴他買房的計(jì)劃怕是要提前幾年了。
能給我在未來(lái)工作的城市付個(gè)首付，一直在我爸的人生計(jì)劃之內(nèi)。接到這個(gè)電話，他像是有一種“十年磨一劍，終于要出鞘”的感覺(jué)，一口答應(yīng)：“好好好，你快先把房子看起來(lái)，首付我給你準(zhǔn)備。”
幾天后，我爸把家里空閑的那套房子的鑰匙給了中介，希望能盡快套現(xiàn)。那套房子，位于我老家：一個(gè)外省十八線小城。兩層小樓，300來(lái)平方米，還帶個(gè)院子，說(shuō)好聽點(diǎn)，算是一套小別墅。
房子掛了幾個(gè)月，價(jià)錢從65萬(wàn)的報(bào)價(jià)降到50萬(wàn)，今年春節(jié)前，兩層小樓終于賣出去了，再添上20萬(wàn)，一起用做首付款。
春節(jié)時(shí)一家三口決定，正式把買房提上日程，2018年，必須要把房子買到手，不能再拖了。
3.800個(gè)全款購(gòu)房者搶200套房子是什么感覺(jué)
時(shí)間倒回去年夏天，在老爹賣房子的時(shí)候，我開始了我的看房之旅。
當(dāng)時(shí)正巧我有位大學(xué)同學(xué)也正準(zhǔn)備買房，我非常相信她作為摩羯座踏實(shí)沉穩(wěn)善于分析利弊的能力，趕緊抱大腿，跟著她一起去看。
我親愛(ài)的同學(xué)給我上了好多課：戶型奇葩不能要，一樓太潮不能要……感激她教我這些經(jīng)驗(yàn)，但由于當(dāng)時(shí)還沒(méi)有真金白銀的首付款，我對(duì)房子還沒(méi)有十分強(qiáng)烈的“進(jìn)取心”，所以我看房慢慢形成了freestyle（即興、隨意發(fā)揮）的風(fēng)格：看眼緣，戶型方正，最好全明，也就是說(shuō)每個(gè)房間都有窗戶，就可以了。
當(dāng)天，她帶我去看了一個(gè)新樓盤，離火車東站不遠(yuǎn)：看了樣板間，戶型不錯(cuò)，地理位置也不錯(cuò)，89方小三房，均價(jià)3萬(wàn)出頭。這兩個(gè)數(shù)字聽起來(lái)似乎都不是很嚇人，但只要按按計(jì)算器，心就涼半截：84萬(wàn)首付，月供1萬(wàn)多，還30年。而且是期房，兩年后才能交付。也就是說(shuō)，在承擔(dān)房貸的同時(shí)，還要繼續(xù)承擔(dān)租金。無(wú)論其中哪一條，都是生命無(wú)法承受之重。
那時(shí)候我就想過(guò)，如果是郊區(qū)的新盤，會(huì)不會(huì)便宜一些？我開始放眼蕭山、余杭。不過(guò)，對(duì)于“杭州人都想買”的奧體板塊和未來(lái)科技城板塊，我從一開始就放棄了去這兩個(gè)地方看房的想法。你們懂的。
得知我要買房子，同事和朋友們都很熱心地幫我留意。
“哎！聽說(shuō)余杭那邊的某某盤不錯(cuò)，地鐵都通了呢，也有小戶型，單價(jià)才兩萬(wàn)多，你要不要去看看？”同事A說(shuō)。
沒(méi)等我應(yīng)聲，同事B接話：“別想了，我朋友正在排那個(gè)樓盤的號(hào)，800個(gè)全款買家，搶200套房子，他一個(gè)土豪拆遷戶，都不一定買得到?！?/p>
來(lái)?。』ハ鄠Π?！
呵呵，我并沒(méi)有和全款選手互相傷害的入場(chǎng)資格。
4.我爸問(wèn)，50平方米能住人嗎？
新樓盤的門檻跨不進(jìn)去，我只能繼續(xù)圍著二手房打轉(zhuǎn)。
二手房也很好呀，在市中心，交通便利，配套齊全。雖說(shuō)房子舊，花點(diǎn)錢裝修一下，跟新樓盤也沒(méi)啥區(qū)別，還不用等。
因?yàn)樾聵潜P限價(jià)、難買的原因，二手房單價(jià)要比新房貴很多。但還好，二手房小戶型多，80平方米買不起，還有70平方米，70平方米買不起，還有60平方米，小兩房，絕對(duì)能滿足我的需求。
當(dāng)然，租過(guò)幾年房子，我對(duì)市區(qū)的房?jī)r(jià)區(qū)間也有一定認(rèn)知。為了盡可能買到單價(jià)低，面積大的房子，我直接奔向閘弄口地鐵站：三里亭，是離市中心最近的房?jī)r(jià)低洼區(qū)了。
我走進(jìn)了房產(chǎn)中介的大門。
中介：“您預(yù)算多少？”
我：“總價(jià)180萬(wàn)左右?！?/p>
你一定會(huì)問(wèn)，首付有70萬(wàn)，按30%首付來(lái)說(shuō)，最多可以買總價(jià)233萬(wàn)的房子，為什么要把預(yù)算往下調(diào)這么多？
因?yàn)椋R到買房，第二道門檻出現(xiàn)了：貸款利率。
現(xiàn)在杭州各大銀行的首套房貸利率普遍上浮10%，甚至更多，這直接影響到月供金額。在我能承受的月供范圍內(nèi)，我只能把總價(jià)下壓再下壓。
你是不是想問(wèn)，為什么不用公積金貸款呢？首先，公積金最多只能貸50萬(wàn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠；其次，很多賣家不樂(lè)意接受公積金甚至組合貸，賣房就是要用錢，都想盡快拿錢。
去年夏天，180萬(wàn)，在三里亭還能買一套60多平方米的兩房，但現(xiàn)在，同樣的地段，同一個(gè)小區(qū)，我最多只能買一套50平方米了。
春節(jié)回來(lái)，我看中了一個(gè)50平方米全明戶型，趕緊請(qǐng)示父親大人是否可下手。
老爹大概是覺(jué)得我太嫩了，不成熟，提出了一個(gè)天問(wèn)：
“50平方米？能住人嗎？”
我：“就只買得起這么大?！?/p>
聽見電話那頭，老爹長(zhǎng)嘆了一口氣，然后是久久的沉默。
5.郊區(qū)的二手房能不能買
既然老破小實(shí)在買不下手，那么再退一步，郊區(qū)的二手房能不能買呢？臨平、閑林、下沙，這些地方雖然遠(yuǎn)，但未來(lái)也都還有地鐵規(guī)劃，而且大多是沒(méi)住過(guò)幾年的房子，小區(qū)環(huán)境好，有電梯，戶型好，面積還大。
朋友A：“我陪你去臨平地鐵口看看吧，我同事就買在那里，他們小區(qū)挺好的。而且還便宜，你少花點(diǎn)錢，還可以再買輛車?！?/p>
在杭州生活7年了，最遠(yuǎn)就去過(guò)喬司。當(dāng)?shù)罔F駛過(guò)余杭高鐵站之后，我覺(jué)得，我已經(jīng)出城了。杭州還沒(méi)一線呢，我就要過(guò)上工作在上海，住在昆山，坐高鐵上班的日子了嗎？
在臨平地鐵站旁邊的房產(chǎn)中介那，我感受到了前所未有的絕望。這么遠(yuǎn)的地方，地鐵口的房?jī)r(jià)都在2.3萬(wàn)-3萬(wàn)，而且多為大戶型，也就是說(shuō)，動(dòng)輒就上300萬(wàn)了。我能買得起的地方，在臨平山北。但，對(duì)我來(lái)說(shuō)真的太遠(yuǎn)了，住在那里我怎么上班，價(jià)格相對(duì)也并不便宜，全家人的積蓄都在我手上，能冒險(xiǎn)嗎？
6.葉小姐，你到底在猶豫些什么
在我買房的過(guò)程中，最急的不是我，也不是我爸媽，而是中介。
我并不覺(jué)得他們勸我下手百分之百是為了早日拿到傭金，更多的時(shí)候，他們就像一個(gè)媒婆，看著我，就像看著一個(gè)從沒(méi)談過(guò)戀愛(ài)的小伙子，暗戀妹子許久，也不敢找人家要微信，可是妹子是那么的好看，她的身邊，是根本不缺高富帥的?。?/p>
中介跟我說(shuō)過(guò)最多的一句話，是“你要轉(zhuǎn)變思想”。在預(yù)算有限的情況下，只能盡可能犧牲一些要求，比如底層和頂層是不是可以考慮，戶型不是全明是不是可以考慮，面積再縮小一些，是不是可以考慮；非地鐵房，是不是也可以考慮考慮呢？
道理我都懂。
我自認(rèn)為是個(gè)很有主見的人，從小到大的每一步，都是自己獨(dú)立做出的選擇。
但在買房這件事上，我莫名其妙地開始了。在這么關(guān)鍵的時(shí)候，我是為什么，一天一個(gè)想法，完全沒(méi)法做決定了呢？
因?yàn)檫@70萬(wàn)是父母幾乎一輩子的血汗，因?yàn)槭袌?chǎng)的走向只有老天才知道，因?yàn)槊鎸?duì)未來(lái)的各種不確定，我似乎還沒(méi)有準(zhǔn)備好……
在杭州房?jī)r(jià)這么高的時(shí)候，買，很慌，不買，也很慌。
如果你也是新杭州人，家底不厚，收入普通；如果你也被房?jī)r(jià)嚇壞，決定提前上車；如果你也曾在看房的路上一次次失望而歸，坎坷跌宕；如果你也在每個(gè)刷房源的夜晚無(wú)法入眠，回頭再看看租房?jī)r(jià)格，發(fā)現(xiàn)還是買房劃算……
你一定明白，我在猶豫些什么。
小葉子怎樣才能買到房子？
買什么樣的房子最適合她？
我們采訪了杭州一些房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士。
某中介門店何店長(zhǎng)：買第一套房子的人沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房子要求高，到處看房，看很久，下單很猶豫，這些都是正常的。
平心而論，買房的客戶里面，小葉姑娘能拿出來(lái)的總價(jià)和付款方式實(shí)在也不算有競(jìng)爭(zhēng)力。首付三四成，總價(jià)180萬(wàn)左右，在杭州要買到樣樣稱心的房子，那不是和中彩票一樣嗎？
還是要現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)。
像小葉這樣的剛需客戶還有很多，他們的心理我也懂，說(shuō)白了，還是對(duì)房?jī)r(jià)下降懷有期望，房子價(jià)格上去了，總有一種心理是盼望它跌下來(lái)，回到原來(lái)的價(jià)格，再去買，心里就舒服了。
房?jī)r(jià)走勢(shì)，我不判斷，我還是想對(duì)小葉姑娘說(shuō)，想買房子，一定要有所取舍。
杭州一家房地產(chǎn)代理公司的老總黃斌說(shuō)：
買房買地段，黃斌最看好的地段是未來(lái)科技城和錢江新城，不過(guò)這兩個(gè)地段門檻太高了，不適合小葉子?！澳壳霸谖磥?lái)科技城，300萬(wàn)的總價(jià)預(yù)算都未必買得到房子，想買新房要全款還要托關(guān)系。錢江新城、錢江世紀(jì)城這樣的奧體板塊，門檻還要更高一些。”
那么買哪里？
黃斌強(qiáng)烈建議，像小葉子這樣的剛需選擇地鐵房。
對(duì)于資金更少的群體，黃斌還建議可以考慮先買離地鐵口近的酒店式公寓。
一句話，抓緊時(shí)間先上車。有一套房子在手里，以后就還有改善的機(jī)會(huì)。
浙江綠城房屋置換有限公司總經(jīng)理江海浪說(shuō)：
在杭州，小葉子這樣的買房群體，在買房者中占了非常大的比重。這類人只有兩種選擇。
第一，放棄對(duì)房子品質(zhì)的追求，選擇買市中心的“老破小”。成熟、宜居的居住板塊，我推薦大關(guān)、朝暉、德勝、翠苑等。小區(qū)周邊超市、菜場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校都配套得很完善，交通出行十分便利。
第二，放棄地段。選擇離市中心遠(yuǎn)一點(diǎn)，但房齡比較新、品質(zhì)比較好的住宅。可以順著地鐵沿線或根據(jù)地鐵規(guī)劃去找，像下沙、臨平等。
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