（原標(biāo)題：你賣房咋不通知我？承租人狀告房東獲賠3萬）

房東沒有通知承租人就將房屋賣掉，承租人認(rèn)為房東侵犯了他的優(yōu)先購買權(quán)，因此向法院起訴索賠。

安徽宣城市廣德縣一置業(yè)公司將房屋賣給第三方，其間未書面通知承租房屋的校方。校方以侵犯合同中約定的優(yōu)先購買權(quán)起訴置業(yè)公司，置業(yè)公司則以買賣不破租賃的原則，拒絕賠償校方提出的44萬余元損失。4月12日，記者從宣城市廣德縣人民法院獲悉，近日，該院依法審結(jié)了該起房屋租賃合同糾紛案，法院駁回校方提出的解除合同、賠償裝修損失的訴訟請(qǐng)求，同時(shí)支持校方以侵犯優(yōu)先購買權(quán)索賠的訴訟請(qǐng)求，并參照案涉房屋租賃合同的約定，酌定置業(yè)公司賠償給校方30000元。

合同明確約定承租人享房屋優(yōu)先購買權(quán)

2015年6月，廣德縣某中學(xué)因辦公需要租賃了廣德某置業(yè)公司位于廣德縣桃州鎮(zhèn)的房屋。雙方簽訂房屋租賃合同，約定租期自2015年6月18日至2021年6月17日，年租金30000元，租金前三個(gè)租賃年度保持不變，采用每年為一期支付的方式向被告預(yù)交下一年度的租金。合同中約定在租賃期內(nèi)，如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓，出租方應(yīng)及時(shí)通知承租方，本合同繼續(xù)履行。承租方享有該房屋優(yōu)先購買權(quán)。之后，該中學(xué)請(qǐng)裝修公司對(duì)承租的房屋進(jìn)行了裝修。

2017年5月23日，置業(yè)公司將該中學(xué)承租的房屋賣給第三人。6月12日，置業(yè)公司電話告知該中學(xué)，要求其與新房東簽訂租賃合同。

置業(yè)公司辯解產(chǎn)權(quán)變更不影響租賃關(guān)系

7月10日，該中學(xué)仍按約向置業(yè)公司支付了第三年度租金。該中學(xué)認(rèn)為，置業(yè)公司在出賣涉案房屋前未通知他們，侵犯了他們的優(yōu)先購買權(quán)，構(gòu)成違約，同時(shí)造成其利益受損。鑒于該房產(chǎn)已變更過戶，雙方之間的合同已經(jīng)無法履行，故起訴至廣德法院，要求解除與置業(yè)公司的租賃合同并要求置業(yè)公司返還租金、賠償裝修損失及可得利益損失共計(jì)442680元。