河南繼春律師事務所的于繼春律師認為，在這一事件中，雙方簽訂的合同應該視為“居間合同”，也就是我們平常所稱的中介合同?，F(xiàn)在中介公司沒有完成居間事物，應當退還當事人繳納的費用，并在扣除必要費用的情況下，返還當事人繳納的擁金。

此外，雙方在協(xié)議中還約定了一個1:1賠償定金的條款，對此，于律師認為，在中介公司違約，沒有完成居間事務的情況下，應該適用定金罰則，雙倍返還定金。但是，在這份合同中，定金的約定過高，超過了合同的標的，也就是服務費（傭金）的20%，法律上對定金過高的部分是不予保護的。所以，中介公司最終需要雙倍賠償?shù)亩ń?，應該是不超過擁金百分之二十的數(shù)額。

于律師也提醒廣大購房者，買房時一定要找正規(guī)的，有銷售委托授權的代理公司。如果是買代售房屋的話，一定要看中介公司是否有開發(fā)商的授權委托書。在簽訂中介合同時，一定要簽規(guī)范的文本，以免遭受損失。

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