該人士同時(shí)表示，從其經(jīng)手的二手房購(gòu)房人群組成來(lái)看，市場(chǎng)價(jià)格或有“虛高”嫌疑。其指出，“限購(gòu)以后，剛需購(gòu)房者和投資客能夠購(gòu)房的數(shù)量明顯受抑，購(gòu)買(mǎi)力更強(qiáng)的是拆遷戶(hù)。”據(jù)其介紹，去年杭州市區(qū)拆遷力度空前，可能有5萬(wàn)多戶(hù)。拆遷的基本都是城中村，居民大多兩代人甚至三代人居住在一起，每戶(hù)獲得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用基本為800萬(wàn)～1000萬(wàn)元。（對(duì)于上述拆遷戶(hù)數(shù)量及拆遷補(bǔ)償費(fèi)用問(wèn)題，記者尚未獲得相關(guān)部門(mén)證實(shí)）

“相比普通購(gòu)房者，拆遷戶(hù)手中有大量現(xiàn)金，在購(gòu)房過(guò)程中也有特別的優(yōu)勢(shì)，比如一戶(hù)可以購(gòu)買(mǎi)三套房，房款和契稅也有相應(yīng)補(bǔ)貼。”前述房產(chǎn)中介人士表示，“比如去年城東融創(chuàng)某樓盤(pán)，有傳言周邊拆遷戶(hù)購(gòu)買(mǎi)量就占了將近一半。近期我們手中成交的大戶(hù)型房源全部都是拆遷戶(hù)（買(mǎi)走的），很多甚至是全款付清。不過(guò)，這批人購(gòu)房完畢之后，未來(lái)幾年市場(chǎng)購(gòu)房預(yù)期可能會(huì)明顯下降。”

　　高價(jià)拿地房企承壓

對(duì)于如何解決新房與二手房房?jī)r(jià)倒掛問(wèn)題，同策研究院首席分析師張宏偉對(duì)記者表示，從需求上講，需要解決的主要問(wèn)題是控制投資預(yù)期。從供應(yīng)上來(lái)說(shuō)，供地和樓盤(pán)入市的節(jié)奏需要進(jìn)一步加快。

杭州首現(xiàn)萬(wàn)人搖號(hào) 專(zhuān)家：限價(jià)政策導(dǎo)致價(jià)格雙軌制

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，去年以來(lái)杭州土地供應(yīng)量明顯增長(zhǎng)。據(jù)第三方平臺(tái)住在杭州網(wǎng)數(shù)據(jù)，杭州市區(qū)2017年全年成功出讓土地153宗（主城區(qū)81宗，蕭山區(qū)35宗，余杭區(qū)37宗），總面積522.4萬(wàn)平方米，總可建面積1226.8萬(wàn)平方米；總成交金額1942.98億元，同比上漲21.6%，創(chuàng)歷史紀(jì)錄。其中，杭州市區(qū)涉宅用地（宅地、商住用地）共成交86宗，總出讓面積402.6萬(wàn)平方米，總可建面積912.2萬(wàn)平方米；總成交金額1685.6億元，平均樓面價(jià)18478元/平方米，雙雙刷新歷史紀(jì)錄。另?yè)?jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2018年5月28日，杭州市土地出讓金達(dá)1244億元，同比上漲210%。

盡管杭州市在大量供應(yīng)土地，但丁建剛指出，商品房上市的節(jié)奏并不快，房子供應(yīng)量沒(méi)有與土地供應(yīng)量同步增長(zhǎng)。