對于去年搶地大戰(zhàn)中高價拿地的房企來說，減緩新房上市節(jié)奏無疑將帶來財務成本的上升。據(jù)悉，2018年杭州市區(qū)有36個板塊地價創(chuàng)紀錄?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者注意到，近期杭州市場已傳出轉讓高價地消息。比如，有媒體報道稱，去年8月以18205元/平方米的樓面價拿下轉塘地塊的某房企已準備轉讓土地。

“現(xiàn)在來看，一些高價拿地房企的風險明顯增加?！睆埡陚ブ赋觯皳?jù)我們了解到的情況，房企定價一般通過成本疊加法（計算），以樓面價為基準，疊加各類成本最終定價，而一些政府限價政策中的定價是以利潤疊加為準，雙方不同的定價準則導致開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)兩難。加上近期資本市場融資環(huán)境嚴峻，對房企的融資和資金周轉能力等都提出了考驗?！?/p>

“政府調控初衷在于既保證市場活躍度又能將樓市熱度調節(jié)在可控范圍內(nèi)，但從相應的市場行情看，限價導致了二手房與新房房價的倒掛。接下來如何進一步調控是眼下許多地方政府面臨的問題?！彪p贏機構總經(jīng)理章惠芳對記者表示，其實可以采用的調控手段還有不少，比如限售、增收交易環(huán)節(jié)稅費等，但在目前的市場預期下，這些措施能否奏效有待進一步觀察。

丁建剛表示，相比限價政策帶來的系列“后遺癥”，利用稅收、金融等手段調控市場過熱可能更為長效。比如，可考慮按每戶持有住宅的套數(shù)梯級征收契稅，打個比方，第一套征收契稅3%，第二套6%，第三套15%，第四套30%……或者使用金融貨幣政策調控市場，比如首套房貸按揭基準利率，二套房貸按基準利率上浮20%等。

據(jù)悉，由于新房與二手房價格倒掛，截至目前在全國范圍內(nèi)有8個城市發(fā)布了搖號買房政策，即上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳，全部或者部分房源需要搖號出讓。