原標(biāo)題：北京有一批共有產(chǎn)權(quán)房要申購(gòu)!怎么貸款?首付多少?五部門來(lái)解惑

好消息!目前北京有3000多套共有產(chǎn)權(quán)房正在申購(gòu)或者即將申購(gòu)!與此同時(shí)，最新的共有產(chǎn)權(quán)房貸款政策也落地了。

7月23日，人民銀行營(yíng)管部聯(lián)合四部門發(fā)布通知，明確北京共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例不低于30%。這與普通商品住房35%或者40%的首付比例相比較，具有明顯優(yōu)勢(shì)。

同時(shí)，為了貫徹“房住不炒”的精神，此次五部門明確，共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，抵押融資只能用于支付本套住房購(gòu)房款。

定了，首付30%!

什么是共有產(chǎn)權(quán)房

所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份額共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

換句話來(lái)說(shuō)，就是政府來(lái)減輕購(gòu)房壓力，但是作為置換，政府需要跟你共同擁有這套房子的產(chǎn)權(quán)。房屋的使用權(quán)完全歸購(gòu)房人所有，以此來(lái)滿足家庭自主的需求。

對(duì)于動(dòng)輒幾百萬(wàn)的北京房?jī)r(jià)而言，共有產(chǎn)權(quán)房真的很便宜。以即將申購(gòu)的西北旺項(xiàng)目為例，每平方米單價(jià)為37800元，而周邊商品住房均價(jià)已達(dá)到7萬(wàn)至9萬(wàn)元。

讓我們來(lái)看看作為北京市首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的首位簽約者楊延麗的故事：

2017年12月，楊延麗簽下北京朝陽(yáng)區(qū)錦都家園的一套兩居室。這套80余平方米的兩居室，因產(chǎn)權(quán)與政府五五分，楊延麗需承擔(dān)的房?jī)r(jià)約180萬(wàn)元，讓她省了近200萬(wàn)元。自此，楊延麗告別了“顛沛流離”的租房生活。

那么，共有產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎?答案是肯定的。

去年8月下發(fā)的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》第二十一條規(guī)定：

購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購(gòu)房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行等購(gòu)房貸款。

也就是說(shuō)，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房可以貸款，而且貸款享受與原先自住房相同的政策，即商貸最低首付比例30%，公積金貸款最低首付比例20%(90平方米以下)。

截至7月10日，北京市銀行累計(jì)發(fā)放共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人貸款147筆，金額8990萬(wàn)元。

此次，人民銀行營(yíng)管部與北京銀監(jiān)局、北京市規(guī)劃國(guó)土委、北京市住建委、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于明確北京市共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人使用個(gè)人住房貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》(下稱《通知》)，進(jìn)一步對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房貸款問(wèn)題作出明確。

從首付額度看，共有產(chǎn)權(quán)房與商品住房相比，具有一定的優(yōu)勢(shì)。

根據(jù)現(xiàn)行政策，購(gòu)買商品住房家庭在北京無(wú)住房且無(wú)住房貸款記錄的，購(gòu)買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為35%、40%;名下有住房貸款記錄的，購(gòu)買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為60%、80%。

新下發(fā)的《通知》規(guī)定：適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例按照政策性住房執(zhí)行，不低于30%;不適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例參照普通住房執(zhí)行，不低于60%。

按照單套200萬(wàn)至300萬(wàn)元左右的房?jī)r(jià)計(jì)算，共有產(chǎn)權(quán)房的首付比例就比商品住房少了10萬(wàn)至15萬(wàn)元。

未滿5年不能再抵押

共有產(chǎn)權(quán)房不僅房?jī)r(jià)低，首付也低。因此，為了防止有人借機(jī)拿著產(chǎn)權(quán)證做抵押貸款，人民銀行營(yíng)管部也給出了明確的限制。

共有產(chǎn)權(quán)房強(qiáng)調(diào)居住屬性。《通知》明確，購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，抵押融資只能用于支付本套住房購(gòu)房款。

也就是說(shuō)，對(duì)于未滿5年的共有產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房人不能將房子抵押用作其他融資。

此外，對(duì)于頂著居住之名做炒房之實(shí)的，此前北京市住建委也表示，共有產(chǎn)權(quán)房主要面向“夾心層”的住房困難群體，作為中端支持的重要方式，讓住房制度更加公平合理。如果申請(qǐng)人在購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房后又購(gòu)買了商品房，便不屬于共有產(chǎn)權(quán)房主要服務(wù)的“夾心層”。

所以，不要抱有僥幸心理，要知道“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”!

那么，貸款申請(qǐng)下來(lái)的周期要多久呢?

《通知》明確了商業(yè)銀行、公積金中心的貸款審批時(shí)限，要求貸款機(jī)構(gòu)在受理貸款申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審批。

《通知》還細(xì)化了抵押登記流程，明確購(gòu)房人以所享有的房屋份額設(shè)定抵押時(shí)無(wú)需代持機(jī)構(gòu)同意，房屋所在行政區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)登記部門依照按份共有財(cái)產(chǎn)抵押登記規(guī)定辦理抵押登記。

此舉消除了銀行對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房辦理抵押登記是否需要代持機(jī)構(gòu)出具同意函、抵押登記手續(xù)是否較為特殊等問(wèn)題的疑慮。

北京目前有哪些共有產(chǎn)權(quán)房可申購(gòu)?

小編為大家根據(jù)市場(chǎng)情況梳理了一下哪些共有產(chǎn)權(quán)房可以申購(gòu)。

如果你錯(cuò)過(guò)了此前的12個(gè)項(xiàng)目，那位于北京大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)國(guó)瑞·瑞福園項(xiàng)目可以了解一下。此外，西北旺項(xiàng)目將于8月初進(jìn)入申購(gòu)。

除此之外，各區(qū)還有一些待申購(gòu)的項(xiàng)目等著你，快來(lái)看吧!

目前正在申購(gòu)：

待申購(gòu)項(xiàng)目：

還有哪些共有產(chǎn)權(quán)房地塊值得期待：