據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，昨天，中國(guó)之聲關(guān)注了海南三亞的明星樓盤——半山半島及半島藍(lán)灣兩個(gè)項(xiàng)目中，有2700多套房屋突然遭法院查封，甚至部分房產(chǎn)已被查封，卻仍被開發(fā)商出售一事。三亞市方面昨天對(duì)中國(guó)之聲回應(yīng)：已對(duì)開發(fā)商銷售行為刑事立案，同時(shí)將在法律框架下尋求解決方案。

“五證齊全的樓盤說(shuō)封就封”

三亞市半山半島項(xiàng)目及半島藍(lán)灣的開發(fā)企業(yè)，均隸屬于中弘股份有限公司。其中，半山半島項(xiàng)目至2018年，已經(jīng)開發(fā)到第八期。購(gòu)房者表示，半山半島樓盤銷售時(shí)五證齊全，半島藍(lán)灣項(xiàng)目S區(qū)直接現(xiàn)房銷售，售樓處提供“土地房屋登記卡”，也就是俗稱的“大證”。

明星開發(fā)商、證照齊全，要么是即將交付的準(zhǔn)現(xiàn)房、要么是現(xiàn)房，售樓人員承諾，辦完手續(xù)后就可以辦理網(wǎng)簽，不少購(gòu)房者現(xiàn)場(chǎng)辦理了交款手續(xù)，錢被打進(jìn)了開發(fā)商指定賬戶中，開發(fā)商卻一直以各種借口沒(méi)有給購(gòu)房者進(jìn)行網(wǎng)簽備案。2017年開始，多個(gè)法院查封了半山半島和半島藍(lán)灣的房產(chǎn)，實(shí)際上這些房產(chǎn)已經(jīng)售出，卻一直沒(méi)有網(wǎng)簽備案。

購(gòu)房者對(duì)中國(guó)之聲記者表示，如果知道樓盤被查封，自己肯定是不會(huì)買的。但是他沒(méi)有在任何明顯的地方看到查封的標(biāo)識(shí)。另外，在所有的相關(guān)的信息的途徑也得不到查封的信息。他認(rèn)為，三亞市政府職能部門沒(méi)有把好關(guān)。

政府是否監(jiān)管不力？

從現(xiàn)行規(guī)定來(lái)說(shuō)，預(yù)售許可證及產(chǎn)權(quán)大證發(fā)放不受房產(chǎn)抵押的影響。不過(guò)，有專家認(rèn)為，從情理上，政府應(yīng)對(duì)一些重點(diǎn)樓盤的網(wǎng)簽情況及監(jiān)管資金情況予以關(guān)注。半山半島、半島藍(lán)灣這么大的銷量和它們進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶的錢是否匹配，監(jiān)管是否到位？

三亞市住建局調(diào)研員陳福利昨天接受中國(guó)之聲采訪時(shí)解釋說(shuō)：“開發(fā)商自從取得預(yù)售許可，對(duì)外銷售，往往到處宣傳，到處設(shè)點(diǎn)，半山半島項(xiàng)目在全國(guó)各地都銷售，具體銷售了多少？政府方面不得而知。因?yàn)楸O(jiān)管機(jī)構(gòu)沒(méi)監(jiān)管到位，開發(fā)商把資金抽調(diào)了?；谶@一情況，三亞在全省率先成立資金三方監(jiān)管，住建局、銀行和開發(fā)商簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，一般要求開發(fā)商在哪個(gè)銀行有借貸的，就建議以這個(gè)銀行作為監(jiān)管人?！?/p>

但三亞住建局法律顧問(wèn)曹植章表示，半山半島樓盤當(dāng)時(shí)不在預(yù)售監(jiān)管范圍內(nèi)，“海南省下文件執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管是從2015年1月1號(hào)開始，三亞市則是在2015年的12月開始進(jìn)行預(yù)售資金監(jiān)管，半山半島八期的預(yù)售證頒發(fā)時(shí)間是2015年的2月，不在預(yù)售資金監(jiān)管范圍之內(nèi)。”曹植章還表示，自從執(zhí)行資金監(jiān)管之后，目前的項(xiàng)目運(yùn)行都很穩(wěn)定，沒(méi)有出現(xiàn)資金抽調(diào)的問(wèn)題。

三亞市住建局調(diào)研員陳福利還表示，開發(fā)商也沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行當(dāng)時(shí)開盤時(shí)要求的“雙方監(jiān)管”，銀行監(jiān)管可能不到位，所以三亞出現(xiàn)了一些爛尾樓。

　　中弘資金隱憂早已顯現(xiàn)