“可能覺得簡(jiǎn)單的刷墻鋪地，弄得小清新一點(diǎn)就解決問題了。其實(shí)不完全如此。對(duì)于只租一間小臥室的年輕人來說，簡(jiǎn)單裝修確實(shí)可以，因?yàn)樗麄儾幌矚g破破爛爛的舊家具，也沒有孩子，身體健壯，而且住不了太久就會(huì)因?yàn)閾Q工作而搬家。可是，公司業(yè)務(wù)開展到一定規(guī)模后，就會(huì)瞄準(zhǔn)更高端的客戶，會(huì)拿下一些租住面積更大、單價(jià)更高的房子，這就需要更高質(zhì)量的裝修?！蔽暮七M(jìn)一步分析說，可是不同檔次客戶的需求是不同的，情況也是不同的，“那種勉強(qiáng)能用的家具，在大房子里會(huì)因?yàn)榱孔兌鹳|(zhì)變，3個(gè)小家具加一起可能不會(huì)對(duì)年輕人馬上造成明顯傷害，但是十幾個(gè)大家具加一起就讓加班加點(diǎn)的中年人無法承受了”。

對(duì)于這一點(diǎn)，曾經(jīng)在某大型房地產(chǎn)公司做經(jīng)紀(jì)人的魏小剛（化名）給予了些許證實(shí)。

“以略高于市場(chǎng)的價(jià)格向業(yè)主收房子，簽長(zhǎng)期合同，大約三年起。合同上還約定合同到期后配置的家具、電器和裝修全部送給業(yè)主。對(duì)于這種情況，大部分業(yè)主都愿意簽，一來不用操心房子，中介會(huì)派人打理；二來租金比一般價(jià)高，中介一次付齊，到手的租金多，而且不用承擔(dān)客戶中途走了不給房租一類的風(fēng)險(xiǎn)；三是有人裝修、買家電不是挺好嘛。這對(duì)于業(yè)主來說確實(shí)是一件很好的事。”魏小剛說。

解決完了和業(yè)主這邊的事情，接下來就要處理房子，主要工作則是在短時(shí)間內(nèi)進(jìn)行裝修：刷墻；每個(gè)房間標(biāo)配床、書桌、衣柜各一個(gè)；找保潔收拾一下屋子，就可以掛上各自的官網(wǎng)招徠客戶了。

“桌子是那種木頭渣子粘起來的，80元左右一套；床的零售市場(chǎng)價(jià)在300元以內(nèi)，如果批發(fā)購買可能更便宜。這些配套家具的質(zhì)量就看中介的良心了?！蔽盒傉f，假設(shè)租客找到一家剛收上來的房子，不出意外的話這套房子到中介手里也不過一個(gè)星期，“中介肯定不會(huì)留出半年時(shí)間釋放甲醛，不會(huì)為了你的健康而讓自己虧本”。