對此，祝九勝回答稱，萬科對于規(guī)模的追求和依賴沒那么嚴(yán)重，萬科所理解的領(lǐng)跑，是看到市場需求和客戶變化，更多產(chǎn)品來服務(wù)客戶。而有些探索有效果，有些效果還未呈現(xiàn)出來。他認(rèn)為，萬科目前在租賃、物流、物管三方面建立了自己的能力。

第一是租賃住宅。根據(jù)年報顯示，長租公寓業(yè)務(wù)覆蓋35個主要城市，累計開業(yè)超過6萬間，開業(yè)6個月以上項目的平均出租率約92%?！?7年開始探索，08年萬匯樓，14年大規(guī)模布點，4年時間開業(yè)運(yùn)營超過6萬間，租金收入8個億。盡管錢很難賺，但增加了客戶的粘性”，祝九勝說。

第二是物流。根據(jù)年報顯示，萬緯物流進(jìn)駐42個城市，已獲取124個項目，可租賃物業(yè)的建筑面積約971萬平方米，其中已運(yùn)營項目62個，其中穩(wěn)定運(yùn)營項目平均出租率為96%。“4年時間，萬緯物流，管理面超過971萬平，進(jìn)入42個城市，經(jīng)營指標(biāo)在行業(yè)相對領(lǐng)先，去年收購太古冷鏈，在高標(biāo)倉的服務(wù)上有提升”，祝九勝在業(yè)績會上表示。

第三是傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)。根據(jù)年報顯示，萬科2018年新獲取項目64個，合計可租賃物業(yè)的建筑面積約為494萬平方米?！耙郧爸还苋f科的盤，現(xiàn)在從管樓盤到管社區(qū)，到管城區(qū)，18年收入達(dá)到98億，4年前19億，現(xiàn)在增加5倍”，祝九勝說。

不過，祝九勝也承認(rèn)，沒有一個大企業(yè)轉(zhuǎn)型容易，萬科先能力后規(guī)模，先看客戶需求，再看市場探索。

回答四：“大江大海計劃”不是“海盜行動”

此前，外界對于萬科的“大江大海計劃”議論紛紛。在此次推介會上，郁亮解釋稱，和海盜計劃一點關(guān)聯(lián)都沒有。萬科戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變，事人匹配，做的事情要支持業(yè)務(wù)發(fā)展，得出能力拼圖，根據(jù)能力拼圖去找合適的人。也就是，公司內(nèi)部變成大江大海，新的老總職位出來以后，利用公開競聘的方式去選拔人才。