原標(biāo)題：486家房企申請(qǐng)破產(chǎn)背后，預(yù)示靠無(wú)腦暴富的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將謝幕

歲末年初，將2019年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形容為“步履維艱”一點(diǎn)也不為過(guò)。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，政府逐步將國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)從房地產(chǎn)等傳統(tǒng)領(lǐng)域轉(zhuǎn)移到高新技術(shù)和新興產(chǎn)業(yè)。

鑒于近十年來(lái)房地產(chǎn)的非理性發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)脫離了居住用房的本質(zhì)，成為一個(gè)“賭性十足”的“賭場(chǎng)”，這無(wú)疑為中國(guó)經(jīng)濟(jì)埋下了巨大的隱患。近幾年，中國(guó)政府從國(guó)家和人民的利益出發(fā)，提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，并實(shí)施了一系列的配套政策和措施。

近三年的房地產(chǎn)調(diào)控政策大大減緩了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并給房企造成了越來(lái)越大的融資壓力。特別是今年三四月份以來(lái)，銀監(jiān)會(huì)多次強(qiáng)調(diào)控制房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，并警告房地產(chǎn)業(yè)過(guò)度融資。今年5月，中國(guó)政府發(fā)布文件，進(jìn)一步限制銀行和信托融資。今年7月，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布文件，限制房地產(chǎn)企業(yè)境外發(fā)行海外債。在債券風(fēng)波下，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券的難度越來(lái)越大，海外發(fā)行的融資成本仍然較高。

根據(jù)北京市第四中級(jí)人民法院公告，西藏信托因信托貸款合同糾紛，對(duì)泰禾集團(tuán)、黃其森、福建中維房地產(chǎn)有限公司、東莞市金澤置業(yè)投資有限公司等6名被告提起訴訟，案件將于2020年2月11日開(kāi)庭審理。

泰禾集團(tuán)2018年銷售額為1303.4億元，它是第20大房地產(chǎn)企業(yè)。被起訴失信的泰禾，可視為房地產(chǎn)行業(yè)整體困境的一個(gè)縮影。