房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸?低息誘惑下，貸款亂象卷土重來(lái)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2022-05-11 11:01:32 第一財(cái)經(jīng)

原標(biāo)題：3.7%的低息誘惑下，房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸套利禁而不止

今年1月以來(lái)，隨著5年期LPR下調(diào)5個(gè)BP，加上全國(guó)多城給樓市松綁，各地的房貸利率不斷下調(diào)，房貸利率水平已較高點(diǎn)顯著下降。

但是，于不足4%的小額經(jīng)營(yíng)貸而言，房貸利率依然處于相對(duì)高位。利差之間的空間，使得不少人將試圖將房貸置換為經(jīng)營(yíng)貸，從而降低貸款成本。

在購(gòu)房者思維活躍的深圳，一股房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸的風(fēng)潮始終悄然而又隱秘的流行?！疤子媒?jīng)營(yíng)貸買(mǎi)房的行為從來(lái)就沒(méi)有停止過(guò)，只不過(guò)沒(méi)有去年同期那么公開(kāi)而已。”深圳一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向第一財(cái)經(jīng)透露。

多位從事貸款中介業(yè)務(wù)的相關(guān)人士亦向第一財(cái)經(jīng)證實(shí)，將房貸轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)貸的情形并不罕見(jiàn)，原因各有不同，但大多數(shù)客戶(hù)還是基于降低貸款成本的目的，畢竟經(jīng)營(yíng)貸已降至了歷史最低水平。

經(jīng)營(yíng)貸歷史低位

“今年經(jīng)營(yíng)貸利率是有史以來(lái)最低的?！辟J款中介張紅（化名）對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，2020年疫情之后，深圳經(jīng)營(yíng)貸的年利率為3.9%，今年已經(jīng)降至3.7%，今年以來(lái)，將房貸轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)貸的客戶(hù)很多，特別是做生意的和購(gòu)買(mǎi)第二套房的客戶(hù)人，因?yàn)槭熘?jīng)營(yíng)貸的門(mén)道，很多人都會(huì)將房貸轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)貸。

第一財(cái)經(jīng)記者了解到，目前深圳的首套房貸利率普遍為4.9%，二套房貸利率為5.2%，與3.7%的經(jīng)營(yíng)貸的利率有明顯差距。

曾任職于深圳某貸款公司的前員工張仁（化名）對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，他此前經(jīng)手的房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸的客戶(hù)中，有的是因?yàn)橥话l(fā)原因，不能按時(shí)還房貸，房產(chǎn)有被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，所以不得不將房貸轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)行過(guò)渡；也有客戶(hù)是投資需要資金，于是將現(xiàn)有的房貸轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)貸，經(jīng)營(yíng)貸除了覆蓋原有的房貸之后，還能余下一部分資金給客戶(hù)用于其他的投資；當(dāng)然，也有客戶(hù)是單純因?yàn)榻?jīng)營(yíng)貸利率更低，遂將房貸轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)貸以節(jié)省購(gòu)房成本。

12 3 4 全文共 4 頁(yè)下一頁(yè)

關(guān)閉

房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸?低息誘惑下，貸款亂象卷土重來(lái)

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸?低息誘惑下，貸款亂象卷土重來(lái)