房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸?低息誘惑下，貸款亂象卷土重來(lái)(3)

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2022-05-11 11:01:32 第一財(cái)經(jīng)

想要將房貸轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)貸，關(guān)鍵的一步是贖樓。也就是說(shuō)，購(gòu)房者原本在A銀行進(jìn)行按揭貸款，此時(shí)需要在B銀行進(jìn)行經(jīng)營(yíng)貸貸款申請(qǐng)，B銀行批復(fù)相應(yīng)的貸款之后，購(gòu)房者需要通過(guò)過(guò)橋公司贖樓，把A銀行的住房按揭結(jié)清，然后在B銀行進(jìn)行重新抵押貸款，B銀行給出的貸款即經(jīng)營(yíng)貸。

貸款中介告訴第一財(cái)經(jīng)，一般過(guò)橋公司的的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是100萬(wàn)/800元/天，正常情況下10—15天能完成，不過(guò)也可能拖到20天。第一財(cái)經(jīng)記者按照15天的過(guò)橋時(shí)間計(jì)算發(fā)現(xiàn)，1000萬(wàn)元的過(guò)橋成本為12萬(wàn)元。除此之外，中介還需要抽取一個(gè)點(diǎn)的傭金，也就是說(shuō)，1000萬(wàn)的經(jīng)營(yíng)貸，需要支付貸款中介機(jī)構(gòu)10萬(wàn)元的傭金。

違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)

有業(yè)內(nèi)人士透露，為了扶持小微企業(yè)發(fā)展，銀行每年都有一定的經(jīng)營(yíng)貸下放指標(biāo)，不過(guò)考慮到小微企業(yè)貸款的風(fēng)險(xiǎn)，通常情況下，銀行也更愿意將錢(qián)投入還款更穩(wěn)定的房產(chǎn)中，所以一般情況下，只要中介機(jī)構(gòu)幫助購(gòu)房者準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，銀行對(duì)于房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸的行為并不是太排斥。

第一財(cái)經(jīng)獲悉，相關(guān)部門(mén)在監(jiān)督經(jīng)營(yíng)貸是否流入樓市的時(shí)候，通常情況下是采取抽查的形式，因此并非所有流入樓市的經(jīng)營(yíng)貸都能被精準(zhǔn)查處。

“這個(gè)是銀行金融機(jī)構(gòu)的問(wèn)題，屬于行業(yè)潛規(guī)則?！币幻痪呙臉I(yè)內(nèi)人士對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示。

不過(guò)，房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸的套利行為并非毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。早在2009年，銀監(jiān)會(huì)就曾通過(guò)兩則暫行管理辦法將經(jīng)營(yíng)貸納入監(jiān)管范圍，此后銀行對(duì)經(jīng)營(yíng)貸資金用途審查力度加強(qiáng)。然而，一直以來(lái)，經(jīng)營(yíng)貸流入樓市的違規(guī)行為一直無(wú)法清零，特別是在2020年疫情之后，經(jīng)營(yíng)貸流入樓市的情況越發(fā)火熱，2021年3月，深圳通報(bào)經(jīng)營(yíng)貸的相關(guān)查處情況，稱提前收回21筆、5180萬(wàn)元涉嫌違規(guī)貸款。

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