用經(jīng)營(yíng)貸換房貸,餡餅還是陷阱?影響征信風(fēng)險(xiǎn)極大

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2022-10-08 10:37:43

原標(biāo)題：用經(jīng)營(yíng)貸置換房貸餡餅還是陷阱？

目前，很多銀行的經(jīng)營(yíng)貸利率已下調(diào)至最低3.4%-3.8%的水平，少數(shù)銀行對(duì)部分優(yōu)質(zhì)企業(yè)客戶，甚至能給予3%左右的優(yōu)惠利率。房貸利率與經(jīng)營(yíng)貸利率的利差，讓很多中介看到了“商機(jī)”。

“房貸置換，500萬貸款10年省百萬利息”“最低利率3.4%，速度快額度高”……

最近，不少房貸客戶都收到資金中介打來的推銷電話，勸說他們將手頭利率較高的房貸轉(zhuǎn)換成利率低的經(jīng)營(yíng)貸，省下大筆利息。

事實(shí)果真如此嗎？

記者采訪多名業(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn)，所謂的貸款置換操作，不僅存在多種隱性收費(fèi)，還潛藏著政策和法律風(fēng)險(xiǎn)。

一旦金融機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)違規(guī)操作，會(huì)立即要求貸款人在短期內(nèi)還清所有欠款，若無法及時(shí)還款，或因騙貸而擔(dān)刑責(zé)。

現(xiàn)象

中介推房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸業(yè)務(wù)

經(jīng)營(yíng)貸，顧名思義，是為了滿足企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需要發(fā)放的貸款。

據(jù)了解，隨著國(guó)家對(duì)小微企業(yè)的支持力度加大和貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)的逐步走低，很多銀行的經(jīng)營(yíng)貸利率已下調(diào)至最低3.4%-3.8%的水平，少數(shù)銀行對(duì)部分優(yōu)質(zhì)企業(yè)客戶甚至能給予3%左右的優(yōu)惠利率。

個(gè)人房貸雖然也大都與LPR掛鉤，改為L(zhǎng)PR加點(diǎn)的方式定價(jià)，但是存量房貸客戶的加點(diǎn)幅度已經(jīng)在房貸合同中固定。

因此，不少前兩年辦理房貸的客戶現(xiàn)在的房貸利率仍在5.5%甚至6%以上。

二者的利差，讓很多中介看到了“商機(jī)”，并宣稱會(huì)提供“一條龍”服務(wù)。

因?yàn)榻?jīng)營(yíng)貸是針對(duì)企業(yè)的貸款產(chǎn)品，所以貸款者名下必須要有公司。

記者以客戶身份咨詢從事多年資金中介業(yè)務(wù)的“王經(jīng)理”。

他表示，現(xiàn)在房貸置換經(jīng)營(yíng)貸特別合適，利率能做到3.4%，只要名下有北京城區(qū)的住宅就行。

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