房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營貸?低息誘惑下，貸款亂象卷土重來(2)

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2022-05-11 11:01:32 第一財經(jīng)

所謂經(jīng)營貸，指的是銀行等金融機構(gòu)向借款人發(fā)放的，用于進行合法生產(chǎn)經(jīng)營活動的貸款。現(xiàn)實中，因為經(jīng)營貸款的利率明顯低于購房貸款，經(jīng)營貸流入樓市的現(xiàn)象屢見不鮮。

一份貸款中介的宣傳海報顯示，同樣是1000萬，按照按揭貸款5.35%的年利率計算，一年需要支付的利息為53.5萬元，按照經(jīng)營貸3.65%的年利率計算，每年需要支付的利息為36.5萬元，兩者相差17萬元，而貸款的時間拉長至5年，兩者的利率差為85萬元。貸款中介的宣傳海報寫道：“85萬元能在深圳周邊買下半套房，只是換個貸款，就能從銀行賺到半套房的錢?！?/p>

與經(jīng)營貸相似，房貸利率也在今年進行了一輪下調(diào)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月103個重點城市中有82城下調(diào)房貸利率，主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別環(huán)比回落17個、15個基點；據(jù)第一財經(jīng)不完全統(tǒng)計，4月，至少有27個城市下調(diào)了房貸利率，不少城市的首套房貸利率已經(jīng)低至4.9%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂預計，后期將有更多城市降低商貸首付比例和房貸利率，調(diào)整“認房認貸”標準，更多城市首套利率有望降至4.6%的基準線。

不過即便房貸利率已從去年的最高點大幅度回調(diào)，但相對于經(jīng)營貸而言，依然是存在剪刀差的。尤其是在2021年房貸利率較高時的購房者，若能將房貸置換為經(jīng)營貸，確實可以省下大筆利息支出。

潛在成本

第一財經(jīng)了解到，房貸轉(zhuǎn)為經(jīng)營貸需要滿足兩個條件，即需要有房產(chǎn)證，還需要房產(chǎn)所屬家庭名下有一家正常經(jīng)營的公司。該公司需要注冊至少滿一年且持股至少滿半年，可以是自己注冊，也可以進行購買，前者每年需要請財務公司進行報稅，每年需要花費大約1000多元，后者的購買費用大概在6000元左右。

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