煤老板26.7億抄底上海寫字樓 "煤老板"曾爆買房地產(chǎn)

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2022-05-25 14:16:24 和訊網(wǎng)

"煤老板"來上海買樓了。

近日，內(nèi)蒙古鄂爾多斯(600295)資源股份有限公司（SH:600295）公告稱，擬與持股約78%的內(nèi)蒙古鄂爾多斯電力冶金集團股份有限公司買下上海靜安區(qū)蘇河灣板塊兩棟寫字樓及其地下210個停車位，物業(yè)總面積達(dá)4.54萬平方米，交易總價為26.7億元。根據(jù)公告，賣方為上海華合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司由賭王之女何超瓊旗下公司及華潤置地(上海)有限公司各持股50%。

其中，寫字樓物業(yè)總價為26.33億元，均價5.8萬元/平方米；車位總價4046萬元，單價19.27萬元/個。與周邊同等物業(yè)的成交情況相比，鄂爾多斯買在低位。2020年12月及2021年10月，上述物業(yè)所在項目曾成交兩棟寫字樓，均價分別為6.85萬元/平方米、6.97萬元/平方米。

作為一家以煤炭等礦產(chǎn)資源開發(fā)為主業(yè)之一的綜合型產(chǎn)業(yè)集團，在目前房地產(chǎn)行業(yè)相對低迷的時期，涉足上海商辦地產(chǎn)領(lǐng)域，引起不少投資者關(guān)注。有投資者感慨，"到底是'煤老板'，人家都是租寫字樓，這是直接買。"

中國房地產(chǎn)歷史上，"煤老板"曾一度叱詫風(fēng)云。2021年，煤炭等能源價格大漲，利潤豐收的"煤老板"們是否會再度殺回樓市？

去年凈利增3倍，鄂爾多斯"抄底"上海寫字樓

對當(dāng)下信心稍顯不足的樓市來說，無疑十分需要鄂爾多斯這樣的"金主"。

2021年財報顯示，鄂爾多斯實現(xiàn)營業(yè)總收入364.7億元，同比增長57.61%，歸母凈利潤60.91億元，同比增長298.58%。其中，服裝板塊的營業(yè)收入為36.8億元，同比增長24.32%，占總營收比例約10%，電冶板塊的營業(yè)收入323.7億元，同比增長62.78%，占總營收比例約為88.8%。

此外，期內(nèi)鄂爾多斯經(jīng)營性現(xiàn)金流也同比大增138.93%，達(dá)124.46億元?？梢詫Ρ鹊氖?，據(jù)中國房地產(chǎn)報統(tǒng)計，發(fā)布了2021年現(xiàn)金流量表的37家TOP50陣營的上市房企里，僅有綠地控股(600606)、龍湖、招商局置地等9家房企的現(xiàn)金流量凈額超過120億元。

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