樓市“松綁” 青島等地為何反轉(zhuǎn) 政策“一日游”背后(3)

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2022-09-26 13:28:22 中國新聞周刊

地產(chǎn)市場的不振，直接傳導(dǎo)到土拍市場。今年1～8月份，全國房企土地購置面積同比增速為-49.7%，而土拍市場又直接影響到各個城市地方政府的財政收入。

上述放開限購的城市也不例外。以青島為例，其2022年第三批次集中供地于9月16日正式收官。在這次集中供地拍賣中，約85%的地塊以底價成交，地塊的整體溢價率低至1.14%，較今年的首輪和次輪集中供地均有下降。

從拿地房企來看，成交的30宗地塊中，22宗地塊背后有平臺類公司的參與。

平臺類公司一般是指由地方政府及其部門、機構(gòu)等，通過財政撥款或注入土地、股權(quán)等資產(chǎn)設(shè)立的，承擔(dān)政府投資項目融資功能，并擁有獨立法人資格的經(jīng)濟實體。

比如青島城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以6.90億元的底價摘得青島李滄區(qū)樓山二支路的一宗地塊。青島城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的實際控制權(quán)，由青島市國資委100%掌握。

此前，青島市中心熱門地塊市南區(qū)CBD南京路1號，也以底價成交，拿地房企為青島海諾建融置業(yè)有限公司。這家公司是青島海諾投資發(fā)展有限公司的全資子公司，青島海諾投資發(fā)展有限公司則由青島市市南區(qū)財政局100%控股。

在不少業(yè)內(nèi)人士看來，本地城投公司接盤的土地，實際上只能起到兜底作用。

根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團（CRIC）統(tǒng)計，2021年至2022年集中供地項目的整體開工率為33%，而平臺類公司拿地開工率只有16%。

“現(xiàn)在市場太差，很多地方平臺公司拿了地也不敢開工，都在苦苦支撐。”有業(yè)內(nèi)人士告訴中國新聞周刊。

上述業(yè)內(nèi)人士還透露，周轉(zhuǎn)率對于地產(chǎn)行業(yè)非常重要，如果拿地太久不開工建設(shè)，不能及時回籠資金，下一步不論對平臺類公司還是地方財政，都將形成更大壓力。

在市場下行趨勢下，樓市全面放開限購也被不少城市寄予厚望。有分析指出，不少城市嘗試通過放開限購，來緩解樓市下行壓力。但另一方面，又擔(dān)心相關(guān)政策的全面“松綁”引發(fā)炒房現(xiàn)象回潮。

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