樓市“松綁” 青島等地為何反轉(zhuǎn) 政策“一日游”背后(4)

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2022-09-26 13:28:22 中國(guó)新聞周刊

“不排除各類(lèi)政策放松過(guò)程中，可能會(huì)形成一些新的炒房現(xiàn)象，導(dǎo)致樓市調(diào)控出現(xiàn)新壓力?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

事實(shí)上，在放開(kāi)限購(gòu)之后，不少城市的購(gòu)房者都在“摩拳擦掌”。在蘇州解除限購(gòu)政策消息發(fā)布的第二天，有當(dāng)?shù)貥潜P(pán)銷(xiāo)售告訴中國(guó)新聞周刊，當(dāng)天就接到了不少江蘇省內(nèi)和上海購(gòu)房者的電話(huà)咨詢(xún)。

8月5日，廊坊市政府宣布全面放開(kāi)樓市限購(gòu)，取消戶(hù)籍、社保（個(gè)稅）等方面限制性的購(gòu)房條件。數(shù)據(jù)顯示，此后當(dāng)?shù)匦路砍山涣砍霈F(xiàn)明顯回升，特別是中秋節(jié)假期期間，不少燕郊中介都反映，來(lái)了不少北京的看房客。

“市區(qū)不放郊區(qū)放”

不過(guò)，李宇嘉認(rèn)為，目前市場(chǎng)整體成交量仍舊低迷，原因不完全是限購(gòu)政策造成的。在他看來(lái)，最根本問(wèn)題在于供給端的風(fēng)險(xiǎn)沖擊和需求端的預(yù)期不振，背后的原因是疫情疊加經(jīng)濟(jì)下行導(dǎo)致的收入減緩，以及潛在購(gòu)房者對(duì)未來(lái)收入和工作前景不看好。

近年來(lái)，各個(gè)城市的政策，都力圖在“房住不炒”與提振樓市之間尋找平衡點(diǎn)。

那么，該如何既強(qiáng)化“房住不炒”的基本定位，又在一定程度上提振樓市呢？

中國(guó)新聞周刊注意到，不少城市都選擇了區(qū)域性放開(kāi)限購(gòu)這一策略。

比如濟(jì)南，除了歷下區(qū)、市中區(qū)實(shí)施限購(gòu)?fù)?，其他區(qū)域或二環(huán)外不再限購(gòu)。青島則針對(duì)非限購(gòu)區(qū)域，明確本地戶(hù)籍和外地戶(hù)籍都可購(gòu)買(mǎi)3套及以上房產(chǎn)。

李宇嘉認(rèn)為，熱點(diǎn)城市主城區(qū)樓市目前的下行狀況，本質(zhì)上是階段性的，因?yàn)橹鞒菂^(qū)的需求比較集中，新房供應(yīng)又偏少，回暖只是時(shí)間問(wèn)題，分區(qū)域限購(gòu)政策實(shí)際上起到一層“隔離”的作用。

“熱點(diǎn)城市核心區(qū)域全面放開(kāi)，買(mǎi)多少套都不限制，很可能造成房?jī)r(jià)短時(shí)間出現(xiàn)較大波動(dòng)，與‘房住不炒’原則背道而馳。但城郊區(qū)域供應(yīng)比較大，需求前景目前看并不樂(lè)觀，這樣的區(qū)域可以完全放開(kāi)?！崩钣罴握f(shuō)。

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