3人花4200萬團下156套公寓后遭停工賠償條款無效(3)

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2022-09-30 14:14:12 映象網(wǎng)

企查查顯示，該公司成立于2014年1月，法定代表人姓黃，注冊資本2000萬元，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)，大股東是“佳善控股有限公司”，持股比例為100%。

交房前夕開發(fā)商通知稱延期9個月

2022年9月1日，富力房產(chǎn)公司給業(yè)主出具“延期交付通知書”稱，受疫情及相關(guān)防控措施等不可抗力的長期性影響，該項目正常開發(fā)建設(shè)受限，特別是2022年3月以來，該項目裝飾裝修材料、幕墻材料、苗木等受到封控影響，無法按原計劃到場，同時部分外地施工班組工人無法按時到場施工，造成了施工進度受到延誤，因此客觀上已不能在約定的交付時間交付商品房。

該通知說，基于這樣的原因，業(yè)主購買的房屋將延期交付，交付時間暫定為2023年6月30日前，具體交付時間以該公司郵寄的《樓宇交付通知書》為準。

同時稱，目前他們正在積極加快施工建設(shè)，在保證工程質(zhì)量的前提下力爭最大程度縮短交付時間。

周祿稱，他和其他業(yè)主接到該通知書后非常氣憤，“富力房產(chǎn)公司以疫情為由推遲整整9個月交房，我們的酒店計劃全被打亂了?！?/p>

這時，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)他們當初與開發(fā)商簽訂的合同中有一個補充協(xié)議，其中有一條稱“原合同曾約定由開發(fā)商承擔的違約賠償責任總金額最高不超過業(yè)主已付房價款的1%。”

周祿等業(yè)主質(zhì)疑說，這意味著不管開發(fā)商延期多久交房，其總的賠償違約金就是“不超過已付房價款的1%，如果爛尾5年或10年，抑或更久，我們公司的4200多萬資金全部被押，責任該由誰來承擔？”

對此，有業(yè)主告訴記者，疫情不應成為該房產(chǎn)公司延期交房的理由，當初簽訂合同時，疫情防控已進入常態(tài)化管理，開發(fā)商當時就已經(jīng)能夠預見工程建設(shè)可能會受疫情影響，在這樣的情況下，開發(fā)商應提早制定相應的應急方案，不能以這樣的理由來推遲交房。

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