集中供地制度要取消?專(zhuān)家:是優(yōu)化并不代表要取消(2)

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2023-02-03 14:47:49

同時(shí)，詳細(xì)清單內(nèi)的地塊，在公開(kāi)的擬出讓時(shí)間段內(nèi)可以一次或多次發(fā)布出讓公告。

上述文件內(nèi)容，被部分自媒體解讀為集中供地制度將取消。

專(zhuān)家：不可能取消，是優(yōu)化

對(duì)此，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，作為最重要的長(zhǎng)效機(jī)制，抓資金、抓土地是調(diào)控樓市在供給端最重要的抓手，也是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)向新模式過(guò)渡的關(guān)鍵。

國(guó)家已提了“平穩(wěn)過(guò)渡”，因此集中供地制度不可能取消，但可能適應(yīng)新形勢(shì)，對(duì)出讓模式進(jìn)行調(diào)整，也符合“平穩(wěn)過(guò)渡”的要求。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，2022年集中供地工作推進(jìn)中，過(guò)于密集的供地導(dǎo)致房企拿地的準(zhǔn)備工作遇到了很多困難，最終導(dǎo)致對(duì)于地塊的情況掌握不到位，對(duì)土地信息消化不好，也影響了投資拿地的策略。

這次文件中明確了3個(gè)月的緩沖期，是對(duì)過(guò)去集中供地模式的修正，實(shí)際上是希望地塊信息為房企和市場(chǎng)所消化，本質(zhì)上也是希望土地供應(yīng)工作和市場(chǎng)需求做緊密的對(duì)接。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上述文件不代表要取消集中供地，但代表集中供地要進(jìn)一步優(yōu)化。

雖然今年1月份各地投資拿地依然比較疲軟，但隨著“銷(xiāo)售市場(chǎng)活躍-投資拿地活躍”的邏輯線更加清晰，后續(xù)各類(lèi)企業(yè)依然會(huì)有積極拿地的動(dòng)作。

同時(shí)，各地供地信息也會(huì)更加明確，客觀上會(huì)減少土地方面的信息不對(duì)稱問(wèn)題，對(duì)于激活2023年土地投資市場(chǎng)具有積極的作用。

去年下半年，部分城市土地市場(chǎng)持續(xù)低溫，有個(gè)別城市取消了集中供地制度。

去年9月23日，22城中長(zhǎng)沙供地云平臺(tái)官方通知其土地推介方式將進(jìn)行調(diào)整，今后不再按年度批次推介土地，更改為年度常態(tài)化更新。

去年10月28日，江西住建廳發(fā)文稱，將持續(xù)完善房地產(chǎn)政策，積極爭(zhēng)取國(guó)家有關(guān)部委支持，力爭(zhēng)將南昌從“集中供地”城市名單中調(diào)出。

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