原標(biāo)題：阿里搬家后，周邊房?jī)r(jià)從8萬(wàn)跌回6萬(wàn)

大廠(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的影響，可見(jiàn)一斑。

3月20日消息，2022年9月開(kāi)始，阿里巴巴把云與科技事業(yè)部從杭州知名板塊未來(lái)科技城搬走，隨著阿里巴巴的離開(kāi)，上萬(wàn)名員工也跟著遷移到了5公里外的云谷園區(qū)。

談起杭州明星板塊未來(lái)科技城的二手房?jī)r(jià)，一位杭州當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介表示，“之前賣(mài)8字頭的，現(xiàn)在只要6開(kāi)頭了。我說(shuō)的是這里最好的幾個(gè)小區(qū)，8萬(wàn)跌回6萬(wàn)?！?/p>

云谷園區(qū)啟用前的半年時(shí)間內(nèi)，該區(qū)域內(nèi)的房租價(jià)格漲幅超過(guò)了20%；部分熱門(mén)小區(qū)的房子，租金漲幅近千元。

阿里員工所到之處，周邊房租大漲。

距離園區(qū)約1.5km的的樓盤(pán)“紫璋臺(tái)”成為最大贏家，房租迎來(lái)飛漲，漲幅超過(guò)50%；距離園區(qū)直線(xiàn)距離1.7km的萬(wàn)科西雅圖小區(qū)，也同樣迎來(lái)了租金上漲。

網(wǎng)上一個(gè)流傳很廣的案例是，2020年11月，螞蟻集團(tuán)總部選址杭州之江的消息傳出后，不到一個(gè)月，之江路某小區(qū)某房源的掛牌價(jià)，直接從68萬(wàn)上漲到了186萬(wàn)，漲幅近一百萬(wàn)左右，盡管后續(xù)螞蟻集團(tuán)的上市被緊急叫停，但周邊房?jī)r(jià)似乎也并未受到影響。

一直以來(lái)，杭州樓市有一條廣為人知的“阿里定律”：阿里到哪兒，房?jī)r(jià)漲到哪兒。跟著阿里買(mǎi)房，已經(jīng)是公開(kāi)的財(cái)富密碼。

當(dāng)然不止是阿里，只要是互聯(lián)網(wǎng)超級(jí)大廠(chǎng)所到之處，一般都能帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)上漲。

東莞房?jī)r(jià)最貴的地方在哪里？

很多人第一時(shí)間想到的就是松山湖、南城、東城。

事實(shí)上，在東莞，松山湖的整體房?jī)r(jià)是最貴的，遠(yuǎn)超南城東城。

雖然經(jīng)歷了東莞樓市下跌潮，但松山湖的整體房?jī)r(jià)依然高高在上，最低上車(chē)門(mén)檻都要4-5萬(wàn)/㎡，和2015年相比，漲了近3倍。

松山湖的房?jī)r(jià)上漲與華為有著很大關(guān)系。

2014年，華為設(shè)立東莞松山湖基地，包括終端總部、第二代數(shù)據(jù)中心、研發(fā)中心等等，占地總計(jì)1900畝。

2018年，華為一次性進(jìn)駐16800人，而且華為作為領(lǐng)軍企業(yè)，軟通動(dòng)力、中軟國(guó)際等上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，也遷來(lái)了松山湖。

在華為的集聚效應(yīng)之下，松山湖進(jìn)駐了大疆、中集等高科技企業(yè)，帶來(lái)龐大的白領(lǐng)階層。

在這些企業(yè)進(jìn)駐之后，松山湖GDP突飛猛進(jìn)，2022年松山湖GDP位列全市第二。

而自從松山湖的產(chǎn)業(yè)持續(xù)走強(qiáng)之后，該地區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，2018年華為正式進(jìn)駐之后，松山湖房?jī)r(jià)翻了一倍有余。

此外，2019年11月，騰訊拿下深圳大鏟灣地塊，12月，該地塊價(jià)格應(yīng)聲而漲，直線(xiàn)距離3km內(nèi)的小區(qū)一年內(nèi)單價(jià)漲了3萬(wàn)。

2021年3月，字節(jié)跳動(dòng)宣布，上海電商部門(mén)將選址在楊浦區(qū)，與B站做鄰居，消息一出，附近小區(qū)房租應(yīng)聲上漲，漲幅高至千元。

互聯(lián)網(wǎng)大廠(chǎng)的擴(kuò)張，帶來(lái)了人口和財(cái)富的聚集，助推了樓市上漲行情。

深圳最貴的房?jī)r(jià)在深圳灣、在香蜜湖，相對(duì)應(yīng)的都是福田CBD和后海CBD產(chǎn)業(yè)最雄厚的地方，世界500強(qiáng)企業(yè)聚集，上市企業(yè)高管，公司老板都聚集于此，最有錢(qián)的地方，房?jī)r(jià)自然高。