上海頂流學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格跌回6年前兩年血虧將近300萬(wàn)

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2023-11-16 10:11:02 每日經(jīng)濟(jì)新聞

原標(biāo)題：兩年血虧近300萬(wàn)！中介稱(chēng)“跌回2017年”，上海頂流學(xué)區(qū)房溢價(jià)正在消失，現(xiàn)在只?！暗囟蝺r(jià)”

坐擁雙學(xué)區(qū)、自砍一刀掛牌、還能面談?wù)劭邸虾Ｗ詈诵牡囟蔚膶W(xué)區(qū)房，如今也待價(jià)而沽。

就在兩年前，這片房齡近30年的二手房，單價(jià)還在對(duì)標(biāo)豪宅“湯臣一品”和“世茂濱江”。

日前，網(wǎng)傳“兩年血虧300萬(wàn)，上海福外學(xué)區(qū)房1000萬(wàn)直接跌價(jià)到600萬(wàn)”，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪緊鄰陸家嘴的世紀(jì)大道區(qū)域發(fā)現(xiàn)，各家中介門(mén)前掛牌的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格已經(jīng)悄悄走下神壇，盡管看上去部分房源單價(jià)仍在10萬(wàn)元以上，但實(shí)際成交價(jià)已經(jīng)跌破了預(yù)期。

跌回2017年

“價(jià)格跌回2017年了?！蔽覑?ài)我家門(mén)店中介張利萍（化名）對(duì)每經(jīng)記者說(shuō)。

她向記者推薦了一套梅園四街坊的三室一廳70平方米房源，目前掛牌價(jià)670萬(wàn)元，單價(jià)95700元/平方米。

由于四街坊是梅園片區(qū)一、二、三、四、五、六、七街坊中最貼近世紀(jì)大道地鐵站、緊鄰商場(chǎng)的，所以?xún)r(jià)格還算比較堅(jiān)挺，但即便如此，和此前動(dòng)輒十七八萬(wàn)元的單價(jià)相比，下跌300萬(wàn)元并不夸張。

另一位鏈家工作人員宋奕（化名）通過(guò)微信向記者推薦了幾套房源，當(dāng)前的掛牌價(jià)格全部低于鏈家的“核驗(yàn)參考價(jià)”60萬(wàn)元，并且還能坐下來(lái)談?wù)劇８鶕?jù)他的經(jīng)驗(yàn)，如果房東著急賣(mài)，大約能再降20萬(wàn)-30萬(wàn)元。

近期圖中房源已經(jīng)成交，最終成交價(jià)格670萬(wàn)元，單價(jià)不到96000元/平方米，從歷史成交來(lái)看，的確接近2017年前后的成交價(jià)格。

這一切來(lái)得非?？臁＞驮谏习肽?，該小區(qū)仍然有單價(jià)10萬(wàn)-12萬(wàn)元/平方米的網(wǎng)簽記錄，隨著二手房遇冷，學(xué)區(qū)房的泡沫快速擠出。

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