原標(biāo)題：是時(shí)候放開(kāi)房?jī)r(jià)“限跌令”了

這兩天，“ 珠海一房企打響‘五折’賣(mài)房第一槍”的消息在網(wǎng)上熱傳，珠海市金灣區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，該項(xiàng)目采取的降價(jià)推盤(pán)做法是合理的市場(chǎng)行為，此后珠海市住建局相關(guān)工作人員又對(duì)所謂“五折賣(mài)房”的說(shuō)法進(jìn)行了辟謠和澄清，稱(chēng)網(wǎng)傳最高的備案價(jià)是兩年前的價(jià)格。

對(duì)照今年7月的新盤(pán)備案價(jià)，其樓盤(pán)售價(jià)仍在“不低于備案價(jià)格的85%”的區(qū)間。

雖然談不上“半價(jià)促銷(xiāo)”，但降價(jià)推盤(pán)是事實(shí)。

跳出個(gè)案看，在很多地方，房?jī)r(jià)“限跌”的政策口徑都在松開(kāi)。

如四川雅安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，就明確“全力支持房企開(kāi)展商品房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，開(kāi)發(fā)企業(yè)團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍”，以“團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠價(jià)”的方式對(duì)“限跌令”松了道口子，這被輿論視作打響了政策性降房?jī)r(jià)的第一槍。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，同樣明確了可給團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠價(jià)格的，還有長(zhǎng)春、黃岡、巴中、普洱、銅陵、桐廬、沈陽(yáng)、中山、太原等地。

8月20日，《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》發(fā)表文章《房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)加劇 期待調(diào)整優(yōu)化政策盡快落地》，文中提到政策發(fā)力點(diǎn)應(yīng)圍繞“保、松、降”三個(gè)字展開(kāi)，“?！奔幢７科筚Y金鏈、保交樓；“松”即放松一切制約房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的行政性干預(yù)政策；“降”即降低購(gòu)房成本，包括降首付、降稅費(fèi)、降房?jī)r(jià)，特別是降房?jī)r(jià)，應(yīng)當(dāng)給予開(kāi)發(fā)商更大的自主定價(jià)權(quán)，允許開(kāi)發(fā)商以降價(jià)促銷(xiāo)的方式展開(kāi)自救，以盡快回籠資金。這也被很多人置于“信號(hào)體”下解讀。

房?jī)r(jià)有漲跌，原本很正常。

“商品房商品房”，房子本就是商品，受供需關(guān)系因素影響不可避免。

可現(xiàn)在看，房?jī)r(jià)漲跌的“按鈕”并不在房企手上——早在2021年8月，湖南岳陽(yáng)市就發(fā)布了全國(guó)首個(gè)旨在限制房?jī)r(jià)跌幅的“限跌令”；同月，遼寧沈陽(yáng)多部門(mén)也對(duì)樓盤(pán)降價(jià)房企展開(kāi)約談，江蘇江陰發(fā)文嚴(yán)禁低價(jià)傾銷(xiāo)、打價(jià)格戰(zhàn)。