專家：預計年底房價低位徘徊一線城市由穩(wěn)轉跌

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2023-11-17 17:41:26 時代財經(jīng)

“目前看，除了低價策略外，無更好的營銷手段?！?/p>

短暫復蘇后，房地產(chǎn)市場再度回落。

11月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降，二手住宅環(huán)比降幅進一步擴大。其中，新房、二手房房價指數(shù)環(huán)比下降城市分別有56個和67個，均比上月增加2個。

從銷售數(shù)據(jù)來看，房價的回落并未推動銷售上漲。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1-10月份，商品房銷售面積為92579萬平方米，同比下降7.8%，降幅擴大0.3個百分點；商品房銷售額為97161億元，下降4.9%，降幅擴大0.3個百分點。

“回暖還需要進一步努力，”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進告訴時代財經(jīng)，10月份房價指數(shù)下跌城市數(shù)量有所增加，或和各地四季度放松限價政策有關系，也說明房價讓利優(yōu)惠空間大，購房的性價比進一步提高。未來，一些地方的價格讓利動作，也要用足用好，真正讓購房者的購房成本降下來。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉同樣認為，從目前形勢來看，除了低價策略外，無更好的營銷手段。他向時代財經(jīng)表示，預計年底價格指數(shù)繼續(xù)表現(xiàn)低迷。

一線城市由穩(wěn)轉跌

本輪一線城市的房價下跌出人意料。

自6月份以來，房價下跌壓力加大，全國房價整體呈現(xiàn)跌幅擴大態(tài)勢，一線城市新房價格環(huán)比連續(xù)兩月持平后，8月也開始出現(xiàn)下跌。

8月底，監(jiān)管部門接連落地政策組合拳，一線城市加入政策優(yōu)化行列。8月30日，廣州、深圳兩地同時宣布執(zhí)行首套房“認房不認貸”政策，兩天后的9月1日，北京、上海全面跟進執(zhí)行。

隨后利好政策持續(xù)加碼。9月，上海降低臨港新片區(qū)人才購房門檻；廣州取消近郊限購，同時限購區(qū)放寬外地家庭購房條件并降低增值稅免征年限；北京取消海淀29個熱門小區(qū)取消二手房交易指導參考價掛牌限制；深圳降低房貸利率下限，并優(yōu)化離婚購房。

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