韓國房價跌穿 有區(qū)域成交量暴跌70% 傳貰房成推手
原標題：韓國房價跌穿有區(qū)域成交量暴跌70%
韓國的樓市已連續(xù)跌了一年。最熱的首爾房價早已暴跌超30%，部分區(qū)域房價跌了40%，成交量更是暴跌70%。
這在2021年是無法想象的。那時候，韓國房價一路狂飆，五年平均漲幅80%，首爾房價一度超過15萬元人民幣/平方米，高居全球第二。
這狂熱到狂跌的背后，是一個有韓國特色的老故事——杠桿游戲。
2016年歐債危機蔓延到韓國出口需求，韓國將基準利率由3.25%下調(diào)至1.25%，成為這輪房地產(chǎn)上行的起點。而2020年疫情的爆發(fā)，韓國更是將基準利率降到了0.5%。韓國房價直接飛起。
韓國房價“越調(diào)越漲”背后不僅是炒房房東的貪婪、普通民眾的焦慮、海外投資者的煽風(fēng)點火，還有韓國的特色制度——傳貰（shi，第四聲）房，也叫全租房制度，它讓無數(shù)人對加杠桿買房趨之若鶩，為房價助漲助跌。
全租房制度，就是房客按照房價的一定比例（一般在50%-80%左右），給了房東押金，就可以“免費”住，不用再交房租。一般是兩年為期，房客退房，房東全數(shù)退還押金。
舉例來說，在首爾，月租一套公寓怎么也得需要五六千元人民幣。但是，如果去銀行貸款付全租押金租房，每月所需要支付的利息，只有普通月租的1/4，甚至更低。
說它是租房模式，但本質(zhì)上，這是一種貸款，那一大筆押金就是房東向房客借的錢，以房子做抵押，支付利息的方式就是給房客免租金。
看起來雙方都受益的政策，其實隱藏巨大風(fēng)險。房東拿到押金肯定是要去投資，而房地產(chǎn)仍是不二之選，也把房價炒了起來。租客靠著銀行給的貸款可以“首付”押金“免費”住房，本以為可以攢點錢自己買房，但愈發(fā)高的房價總是可望不可及，只能繼續(xù)“傳貰”。
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