韓國(guó)房?jī)r(jià)跌穿有區(qū)域成交量暴跌70% 傳貰房成推手(2)

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2023-06-12 13:49:13 北京晚報(bào)

就在樓市參與者不停加杠桿的基礎(chǔ)上，加息又下了一劑猛藥。2021年8月至2022年7月，韓國(guó)六次加息。隨之，貸款利率上升，買房的人還貸成本有所增加。而那些從銀行貸款租房的人，負(fù)擔(dān)也加重，轉(zhuǎn)向普通的月租房。但當(dāng)租客想退租，向房東要回全部押金時(shí)，很多房東因?yàn)槎际恰巴稒C(jī)炒房”（拿著A租客的押金付B房的首付，B房的押金付C房的首付……），無法退回押金，只能選擇賣房，賣房的越來越多，這樣房?jī)r(jià)就會(huì)越來越低。大家都搶著賣，房地產(chǎn)泡沫便開始破裂。

之前曾有媒體曝出，有炒房客靠著傳貰方式在首爾買了280套房子，最終由于杠桿加太多，資金鏈斷裂，引爆了一顆巨雷，房東直接消失，導(dǎo)致數(shù)百名租客畢生的積蓄頃刻之間化為烏有。

但這都只是冰山一角。有專家預(yù)計(jì)，韓國(guó)今年還會(huì)發(fā)生更多、規(guī)模更大的傳貰詐騙，預(yù)計(jì)會(huì)產(chǎn)生1兆八千億元的損失。

不僅買房的普通人在杠桿中迷失，韓國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商的金融鏈條也面臨著崩盤危險(xiǎn)。

媒體援引調(diào)查指出，韓國(guó)30家大型建筑企業(yè)中有11家的負(fù)債率超過200%。韓國(guó)銀行調(diào)查亦顯示，已有約36％的房地產(chǎn)上市開發(fā)商的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)完全無法償還利息，韓國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)陷入流動(dòng)性危機(jī)。

同時(shí)，韓國(guó)金融研究院報(bào)告顯示，由于利率長(zhǎng)期保持在低位，房地產(chǎn)影子金融（游離于銀行系統(tǒng)之外，不受健全法規(guī)制度限制的房產(chǎn)基金、信托和項(xiàng)目融資貸款等房產(chǎn)金融投資產(chǎn)品）已達(dá)到750萬億韓元，刷新歷史最高紀(jì)錄，比2018年末增加88.6%之多。

可隨著市場(chǎng)景氣急轉(zhuǎn)直下和利率飆升影響，截至去年9月底，影子金融系統(tǒng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目融資拖欠率在9個(gè)月內(nèi)上漲了2倍以上?？膳碌氖?，這些影子金融機(jī)構(gòu)和銀行系統(tǒng)也存在大量的過橋交易，一旦出現(xiàn)問題，風(fēng)險(xiǎn)可能傳導(dǎo)至整個(gè)金融體系。

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