樓市突傳大消息！降“存量房貸利率”，有說法了

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2023-07-14 16:54:54

在今日（7月14日）的國新辦新聞發(fā)布會(huì)上，中國人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾表明了對(duì)關(guān)于提前還房貸及降低存量房貸利率等重大問題的態(tài)度與建議，這一信息引起了廣泛的關(guān)注。

據(jù)鄒瀾的表述，雖然貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率已經(jīng)下降了0.45個(gè)百分點(diǎn)，但由于合同約定的加點(diǎn)幅度在合同期限內(nèi)不變，早前發(fā)放的存量房貸利率仍然相對(duì)較高。這與近期提前還款的大幅增加有重要的聯(lián)系。

提前還款的增加無疑對(duì)商業(yè)銀行的收益造成了一定的影響。因此，中國人民銀行支持并鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人根據(jù)市場(chǎng)化、法治化原則自主協(xié)商，變更合同約定或是使用新發(fā)放的貸款置換原來的存量貸款。

此次表態(tài)有望為廣大存量房貸持有者帶來利好。大家可以通過與銀行協(xié)商，改變現(xiàn)有合同或重新貸款置換來實(shí)現(xiàn)存量房貸利率的降低。

根據(jù)發(fā)布會(huì)上公布的數(shù)據(jù)，今年上半年，個(gè)人住房貸款累計(jì)發(fā)放3.5萬億元，較去年同期多發(fā)放超過5100億元。上半年新增的中長(zhǎng)期貸款為1.46萬億，而新發(fā)放的個(gè)人住房貸款為3.5萬億元，這表明大約有2萬億的貸款用于提前還款。

回顧歷史，2008年底、2009年初，銀行曾為存量房貸客戶打折，這給市場(chǎng)帶來了積極的支持，也減輕了借款人的負(fù)擔(dān)，對(duì)于刺激消費(fèi)起到了重要作用。

如今，我們剛剛經(jīng)歷了疫情沖擊以及國際關(guān)系的變動(dòng)，穩(wěn)增長(zhǎng)、保就業(yè)的壓力日益增大。而存量房貸的降低無疑可以釋放大量的消費(fèi)能力，有利于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和樓市的穩(wěn)定。因此，很有可能會(huì)出現(xiàn)類似2008年底、2009年初的情況，存量房貸獲得額外折扣的可能性大增。

然而，值得注意的是，這可能并不會(huì)適用于所有的存量房貸。我個(gè)人的預(yù)測(cè)是，主要是過去幾年利率較高的存貸房貸才有可能享受到額外的折扣。如果這一預(yù)測(cè)成真，這將極大地減輕這部分購房者的負(fù)擔(dān)，釋放出他們的消費(fèi)能力，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和樓市的穩(wěn)定都將產(chǎn)生積極的影響。

(責(zé)任編輯：張佳鑫)

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