京城存量房貸摸底：提前還款需排隊(duì) 至少排一個(gè)月(2)

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2023-07-18 11:35:35 北京商報(bào)

北京商報(bào)記者同日調(diào)查多家北京地區(qū)銀行發(fā)現(xiàn)，目前北京地區(qū)各家銀行尚處于觀望中，暫未有利率調(diào)整跡象。

招商銀行北京貸后服務(wù)中心人員透露，沒有接到存量房貸利率下調(diào)或變化的通知，利率仍按照LPR+合同當(dāng)時(shí)約定的加點(diǎn)幅度執(zhí)行。

光大銀行北京某支行客戶經(jīng)理也表示，目前已聽說相關(guān)政策，但還沒有接到分行關(guān)于存量房貸利率下調(diào)的通知。

北京商報(bào)記者從多家銀行北京分行方面也獲知了存量房貸利率暫未調(diào)整的信息，多位銀行內(nèi)部人士表示，“分行還在等待總行消息”“目前暫未接到有變化的通知”“暫未收到政策通知，可持續(xù)關(guān)注相關(guān)政策”“目前尚未下調(diào)存量房貸利率”。

對(duì)于北京地區(qū)存量房貸后續(xù)是否有調(diào)降的可能，中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明表示，存在一定的可能，但是在調(diào)整的幅度以及調(diào)整的時(shí)間點(diǎn)方面會(huì)表現(xiàn)得較為謹(jǐn)慎。如果發(fā)生了調(diào)整，那么預(yù)計(jì)調(diào)整方式上不會(huì)“一刀切”，而是有針對(duì)性地根據(jù)客戶及銀行情況制定差異化方案，時(shí)間點(diǎn)上可能也不會(huì)成為首個(gè)試點(diǎn)的地區(qū)。

　　提前還款仍需排隊(duì)

提前還款潮被視為存量房貸利率調(diào)降話題的導(dǎo)火索。

隨著新增房貸利率不斷下行，存量房貸借款人提前還款的現(xiàn)象增多且漸成“熱潮”，利率調(diào)降的呼聲日漸高漲。

鄒瀾直言，“盡管去年以來貸款市場報(bào)價(jià)利率下行了0.45個(gè)百分點(diǎn)，但因?yàn)楹贤s定的加點(diǎn)幅度在合同期限內(nèi)是固定不變的，前些年發(fā)放的存量房貸利率仍然處在相對(duì)較高的水平上，這與提前還款大幅增加有比較大的關(guān)系”。

隨著6月最新一輪的5年期以上LPR調(diào)整，多地首套房房貸利率已下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

北京商報(bào)記者從北京地區(qū)多家銀行處獲悉，新增首套房房貸利率已由4.85%降至4.75%。

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