前7月全國住宅新開工面積降25% 房企資金壓力依舊(3)

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2023-08-17 10:00:14 每日經(jīng)濟(jì)新聞

對于市場未來走向，張波認(rèn)為，“前期市場的成交還在向高能級城市集中，中小城市的市場低迷還在持續(xù)。

后續(xù)需要政策助力，從需求側(cè)拉動(dòng)一二線城市回歸穩(wěn)定。當(dāng)下政策的抓手還是一二線城市，中小城市的大力度政策工具均已釋放，沒有一二線城市的回穩(wěn)，很難帶動(dòng)全國樓市市場回歸?！?/p>

各線城市房價(jià)環(huán)比穩(wěn)中略降

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。

從新建商品住宅看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)兩月持平；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

“7月全國新房銷售下行，居民購房情緒降到階段性低點(diǎn)，新房案場來訪認(rèn)購均下行，市場情緒下滑，開發(fā)商降價(jià)促銷的力度加大導(dǎo)致了房價(jià)的下跌。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

“當(dāng)前房價(jià)面臨的壓力，反過來也說明8月份開啟的政策優(yōu)化調(diào)整也必然是全面的?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前市場價(jià)格基本調(diào)整到位，企穩(wěn)復(fù)蘇基礎(chǔ)越來越扎實(shí)。新一輪購房政策寬松期正持續(xù)到來，對于市場交易回暖具有積極的作用。

從二手住宅看，7月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

李宇嘉分析表示，二手房同環(huán)比跌幅比新房大，主要在于二手房掛牌量不斷創(chuàng)新高，月度銷售量小于掛牌量，交易周期增加、預(yù)期下滑，導(dǎo)致部分房源持續(xù)降低掛牌價(jià)，以求盡快出貨。

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